Villa - Bergerac, Dordogne

Située à quelques minutes à l’est du centre de Bergerac, cette maison contemporaine impeccable allie qualité de construction, design moderne et confort de vie de plain-pied. Construite en 2022, elle présente encore aujourd’hui un état proche du neuf et bénéficie des garanties constructeur restantes, ainsi que d’un DPE classé A, reflet de son excellente performance énergétique.

Dès l’entrée, la qualité des finitions et le soin apporté aux moindres détails sont immédiatement perceptibles. L’ensemble de la maison est revêtu du même élégant carrelage dans des tons crème clair, créant une belle continuité visuelle et une atmosphère sobre et raffinée.

La vaste pièce de vie ouverte regroupant salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur de la maison et forme un espace contemporain parfaitement harmonieux. La cuisine entièrement équipée s’intègre naturellement à la salle à manger et au salon, tandis que les beaux volumes et l’excellente luminosité rendent cet espace idéal aussi bien pour la vie quotidienne que pour recevoir. Une élégante cheminée moderne apporte un point focal supplémentaire ainsi qu’une atmosphère chaleureuse à l’espace salle à manger.

La maison comprend quatre chambres spacieuses, dont deux disposent de leur propre salle de bains privative : l’une avec baignoire et douche séparée, l’autre avec salle d’eau. Une salle de bains supplémentaire ainsi qu’un WC indépendant offrent tout le confort nécessaire pour la famille et les invités. Le hall d’entrée bénéficie également de nombreux placards intégrés particulièrement pratiques, tandis qu’une buanderie séparée apporte un espace fonctionnel supplémentaire.

Le confort est assuré toute l’année grâce à un système discret de chauffage et climatisation réversible gainable Thermador Dynamic, offrant une température agréable dans toute la maison sans compromettre l’esthétique épurée et contemporaine des intérieurs.

À l’extérieur, la propriété est tout aussi séduisante. Un portail électrique donne accès à un vaste espace de stationnement hors voirie pouvant accueillir plusieurs véhicules, avec un portillon piéton indépendant. Le terrain est principalement engazonné, avec des zones gravillonnées à l’avant, et permet de faire entièrement le tour de la maison.

La piscine au sel de 10m x 5m est bordée d’une superbe terrasse, créant un espace particulièrement agréable pour les repas en plein air, les moments de détente ou les réceptions. Une seconde terrasse se trouve également à l’arrière de la maison, offrant un autre espace extérieur à apprécier. Un espace dédié à la piscine, avec douche et WC, apporte un confort appréciable, tandis que le système de régulation automatique facilite son entretien.

La propriété bénéficie d’un très bon niveau d’intimité et n’a pas de vis-à-vis direct. Le garage intégré est équipé d’une porte électrique et offre également l’avantage d’un accès direct à l’intérieur de la maison.

Il s’agit d’une rare opportunité d’acquérir une propriété contemporaine impeccable et clé en main, associant excellente performance énergétique, confort moderne, conception soignée et emplacement particulièrement pratique. Le centre de Bergerac est facilement accessible, tandis qu’un large choix de commerces, restaurants et bars se trouve à proximité. Les déplacements internationaux sont également facilités par l’accès rapide à l’aéroport de Bergerac et à la gare, faisant de cette propriété un choix idéal aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire facile à entretenir ou maison de vacances haut de gamme.

Une propriété magnifiquement présentée où qualité, intimité, confort et praticité se conjuguent avec élégance.

Prix honoraires inclus : 583 000 €
Prix honoraires exclus : 550 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur