Villa - Penela, District de Coimbra

Maison T4 avec terrain et vignoble - Vila de Penela, Coimbra

La propriété se trouve dans une zone très calme, sans voisins proches, et offre de magnifiques vues sur la Serra do Espinhal à l'est. Son emplacement garantit une totale intimité tout en étant à seulement 5 minutes du village historique de Penela et à 20 minutes de la ville de Coimbra.

La propriété est située dans une vaste vallée de terrains agricoles avec des oliviers, des chênes et des vergers, tous reliés par plusieurs chemins ruraux. L'accès à la maison se fait par des portails automatiques. La propriété comprend 2 étages et un grand grenier actuellement utilisé pour le rangement, pouvant être transformé en espace habitable supplémentaire. Il y a également un garage et une buanderie faisant office de cave à vin.

Toutes les portes et fenêtres sont en bois massif, avec double vitrage et volets intérieurs en bois massif sur toutes les fenêtres et portes-fenêtres.

Le rez-de-chaussée et le premier étage disposent d'un chauffage central au fioul. Il y a une cheminée à bois avec façade vitrée et système de ventilation par conduits d'air chaud. Le rez-de-chaussée et le grenier ont des sols en pierre blanche de haute qualité, tandis que le premier étage est doté d'un sol stratifié en bois. Le couloir donne accès au patio, à l'escalier, au WC, au salon, au bureau et à la cuisine.

Le salon de 42 m2 dispose d'une cheminée à bois, de deux doubles portes-fenêtres donnant sur le patio et de trois fenêtres à l'avant. WC au rez-de-chaussée avec carrelage traditionnel.

Bureau/4ᵉ chambre de 12 m2, avec doubles portes-fenêtres donnant sur le patio.

Cuisine équipée de 21 m2, avec plans de travail en marbre, double évier en inox, hotte, cuisinière, réfrigérateur et lave-vaisselle. Porte semi-vitrée donnant sur le patio. Porte intérieure menant au garage attenant.

Buanderie et cave à vin climatisée. Armoires encastrées avec plan de travail en granit et évier en inox, machine à laver et congélateur. Chaudière au fioul, réservoir d'eau chaude. Cave à vin climatisée en acier inoxydable d'une capacité de 1 300 litres.

Escalier en bois massif menant au premier étage. Suite principale de 35 m² avec salle de bain privative et douche. Armoires encastrées, appliques murales et ventilateur de plafond.

La deuxième chambre dispose d'armoires encastrées, d'appliques murales, d'un ventilateur de plafond, d'une fenêtre double à l'arrière et de doubles portes-fenêtres semi-vitrées avec balcon style Roméo et Juliette, ainsi qu'une salle de bain privative avec douche.
La troisième chambre possède des armoires encastrées, un ventilateur de plafond et une salle de bain privative.
Grenier ouvert de 98 m2, actuellement utilisé pour le rangement et comme salle de sport.

Extérieur :
Environ 6 743 m2 de terrain plat et cultivable, entièrement clôturé avec trois portails d'accès.
2 000 m2 de vignoble produisant entre 1 000 et 1 200 litres de vin rouge de grande qualité par an, selon les conditions climatiques et la gestion du vignoble, ainsi que quelques raisins pour consommation fraîche. Possibilité de développement en petit projet commercial.

La propriété dispose d'un puits artésien alimentant la maison et l'irrigation. Elle n'est pas raccordée au réseau public ; l'eau provient entièrement du terrain.

Patio arrière de 185 m2 avec sol en calcaire, muré sur deux côtés et offrant une vue sur la montagne.

Le patio est un excellent endroit pour prendre les repas en plein air tout en profitant de la vue spectaculaire sur les montagnes au loin. Il y a également suffisamment d'espace pour un potager.

La maison est entourée sur trois côtés de prairies de fleurs sauvages faciles à entretenir, d'arbres fruitiers, de chênes et d'oliviers. À l'arrière, un jardin formel et un vignoble, le tout clôturé.

Supermarché/café à 5 min ; centre médical/bars et restaurants à 10 min ; plage fluviale à 20 min ; centre commercial à 25 min.

Classe énergétique : D.