Villa - Laurens, Hérault

Joli hameau sans commerces, à seulement 5 minutes d'Autignac et Laurens (villages avec commerces et restaurants), à 10 minutes de Faugeres, à 25 minutes de Béziers et à 30 minutes des plages.

Charmante ancienne maison vigneronne d'environ 170 m2 habitable, offrant 5 chambres, 2 salles de bains et une rénovation presque complète pour améliorer son caractère original. Situé dans un village paisible, il bénéficie d'une belle vue et d'un jardin non adjacent de 225 m2, juste en face de la maison de l'autre côté de la voie. Quelques finitions à prévoir.

Rez-de-chaussée A = Garage d'environ 130 m2 de surface habitable, transformé en cuisine d'été, espace de rangement et salle de loisirs.

Terrain B = hall d'entrée de 12 m2 + salon de 18 m2 avec espace de rangement de 3 m2 + cuisine équipée de 22 m2 (four électrique, lave-vaisselle, plaque de cuisson, poêle à bois) avec balcon + WC avec lavabo 2 chambres de 14 m2 et 15 m2 + 3. salle de bain de 6 m2 (baignoire, lavabo, WC) + 3. dressing de 5 m2.

1er = 2 m2 hall + 25 m2 chambre en suite avec 17 m2 salle de bain (douche italienne, lavabo, baignoire, 2 lavabos, WC) + 11 m2 hall + 15 m2 chambre + 1. 5 m2 dressing + 12 m2 chambre + 5. 5 m2 chambre avec accès à environ 30 m2 de grenier (en pente).

Extérieur = Jardin indépendant de 225 m2 sur 2 niveaux, directement en face de la maison, avec petit hangar en pierre et belle vue.

Divers = 2 cheminées refaites + 2 poêles à bois (cuisine et salon) + 9 chauffages électriques + 10 ventilateurs de plafond + double vitrage + certaines finitions à prévoir + quantité estimée de consommation annuelle d'énergie pour une utilisation standard: entre 3817 Euros et 5165 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe foncière d'environ 800 Euros (mise à jour en cours).

Prix = 249.000 Euros (Full of character!)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 92047
Taille de la propriété: 170 m2
Surface du terrain : 377 m2
Chambres à coucher: 5
Salles de bains: 2
Référence: LA345600ee

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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Possibilité de location
Avec terre/jardin