Villa - Heuchin, Pas-de-Calais

Exclusivite - prise de rdv visite uniquement par telephone svp : o6.36.o2.7o.36

Située dans un environnement paisible et verdoyant, sur la commune de heuchin, à 15 min de St Pol sur Ternoise, cette maison individuelle, entièrement rénovée ces dernières années, vous offre 70 m² habitables, auxquels s'ajoute une seconde bâtisse d'environ 35 m², à réhabiliter selon vos envies et vos projets.

La maison principale

Dès l'entrée, vous découvrirez :
une belle pièce de vie d'environ 22 m2 avec son sejour et sa cuisine équipée, agréable et fonctionnelle, prolongée par une véranda de 11 m², idéale pour profiter de la vue sur le jardin.
Wc indépendant

à l'étage :
2 chambres de 14 et 9 m²
une salle d'EAU

1 CAVE d'environ 14 m² et 1 garage ainsi que 2 dependances viennent compléter ce bien.
La maison bénéficie également de combles aménageables d'environ 20 m² au sol.

Côté confort, les travaux réalisés ces dernières années vous permettront de vous installer sereinement :

-Menuiseries PVC double vitrage avec VR electriques au RDC et manuels à l'etage,
-Isolation des combles en laine de verre,
-Electricité refaite,
-Chauffage par poêle à Pellet récent
-Ballon d'eau chaude de 2023
-Toiture en bon état

Seules quelques finitions seront à envisager (peinture escalier / portes étages)

Une maisonnette de 35 M² : le petit plus qui ouvre de grandes possibilités !

A coté : Une seconde construction independante (séparée de l'habitation principale par un petit local technique non visible en facade) d'environ 35 m², restée dans son état d'origine, constitue un véritable espace de stockage ou espace à exploiter pour un agrandissement ou activité annexe/locatif.

Ce bien dispose de 3 pièces, d'une salle d'eau avec WC et d'un cumulus récent.
Cette partie nécessite une réhabilitation complète avant de pouvoir être utilisée comme véritable espace de vie si tel est votre souhait.

à noter :
-un seul compteur d'eau alimente actuellement la maison principale et cette maisonnette
-Assainissement individuel par fosse septique
-TF : 849 e (pour les 2 maisons)

Côté extérieur

L'ensemble est implanté sur une belle parcelle arborée de 921 m², entièrement clôturée et idéalement exposée sud ouest.
De quoi profiter pleinement des beaux jours et disposer d'un agréable espace extérieur, tout en bénéficiant d'un environnement campagne.

Prix de cet ensemble immobilier : e Frais d'agence inclus

Un bien particulièrement intéressant pour un primo-accédant à la recherche d'une maison rénovée, mais aussi pour un acquéreur souhaitant créer un projet supplémentaire grâce à la dépendance.

Une maison sans travaux à prévoir, du terrain et un potentiel d'évolution rare : à découvrir sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Élodie pruvost entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°902 852 458 Greffe de ARRAS) 06 36 02 70 36 (réf. 615508 )