Villa - Laurens, Hérault

Un village avec une crèche et une école primaire, une épicerie, une boulangerie, un boucher, des restaurants et un café, et un centre médical, 20 minutes de Béziers, 20 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages.

Niché dans un cadre verdoyant, paisible et isolé, à 10 minutes à pied du centre du village, cette charmante villa contemporaine, construite à la fin des années 80 et entièrement rénovée depuis, offre environ 180 m2 d'espace de vie sur un superbe terrain paysagé de 2304 m2. La maison offre des chambres spacieuses et un grand potentiel de conversion, actuellement avec quatre chambres et deux salles d'eau, mais avec la possibilité de réimaginer les espaces pour répondre à vos goûts et créer un intérieur qui reflète votre personnalité.
A l'extérieur, le jardin est un véritable havre de paix : il charme par sa végétation luxuriante, ses nombreuses fleurs et un étang naturel de poissons rouges, créant une atmosphère sereine et apaisante. Le terrain spacieux, orienté sud est adapté pour une piscine qui se fondreait parfaitement dans ce cadre verdoyant. Un garage séparé de 45 m2 complète cette propriété. Charmant, confortable et plein de potentiel, il est idéal pour les amoureux de la nature à la recherche de la paix et d'une qualité de vie élevée.

Rez-de-chaussée = 50 m2 séjour/salle à manger avec cheminée intégrée ouvrant sur une véranda de 25 m2 + 12, cuisine équipée de 5 m2 (hob, hotte d'extraction, four électrique, lave-vaisselle, lavabo, éléments muraux et de base, réfrigérateur, congélateur) avec accès à un cellier de 4. 4 m2 + 7. 4 m2 salle + 10 m2 chambre avec placard en suite avec une salle de douche de 6. 2 m2 (baignoire et douche) + WC + 14. 5 m2 chambre/étude.

1ère = Grande salle de séjour de 16. 6 m2 + 2 chambres avec plafonds en pente de 16 m2 et 11. 7 m2 + salle d'eau de 5. 8 m2 (douche, WC, lavabo).

Extérieur = 120 m2 de terrasse au total : 50 m2 orienté sud, 30 m2 orienté est, 36 m2 orienté ouest + 4 places de stationnement en plus du double garage + grand jardin boisé avec un étang naturel de poisson rouge + possibilité d'installer/construire une piscine + 18 m2 hangar en bois + garage séparé de 45 m2 double.

Divers = Travaux récents de rénovation éconergétique (isolation de haute qualité, fenêtres à double vitrage, volets roulants électriques) + climatisation réversible et cheminée intégrée + consommation d'énergie annuelle estimée pour une utilisation standard : entre 1390 Euros et 1970 Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) + taxe annuelle du conseil de 901 Euros.

Prix = 499.000 Euros (paix et accueil!)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 92272
Taille de la propriété: 180 m2
Surface du terrain : 2,304 m2
Chambres à coucher: 4
Salles de bains: 2
Référence: L556400ebe

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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