Villa in Laurens, Herault

Een dorp met een kinderkamer en basisschool, een kruidenier, een bakkerij, een slagerij, restaurants en een café, en een medisch centrum, 20 minuten van Beziers, 20 minuten van Pezenas en 30 minuten van de stranden.

Gelegen in een groene, rustige en afgelegen omgeving, op 10 minuten lopen van het centrum van het dorp, deze charmante moderne villa, gebouwd in de late jaren 1980 en volledig gerenoveerd sinds, biedt ongeveer 180 m2 woonruimte op een prachtig aangelegd perceel van 2304 m2. Het huis biedt ruime kamers en grote mogelijkheden voor conversie, momenteel met vier slaapkamers en twee doucheruimtes, maar met de mogelijkheid om de ruimtes om aan uw smaak te passen en een interieur te creëren dat uw persoonlijkheid weerspiegelt.
Buiten is de tuin een ware oase van rust: het charmeert met zijn weelderige vegetatie, tal van bloemen en een heerlijke natuurlijke goudvisvijver, waardoor een serene en rustgevende sfeer ontstaat. Het ruime perceel op het zuiden is geschikt voor een zwembad dat perfect zou passen in deze groene omgeving. Een aparte garage van 45 m2 completeert deze woning. Charmant, comfortabel en vol potentieel, het is ideaal voor natuurliefhebbers op zoek naar rust en een hoge kwaliteit van leven.

Begane grond = 50 m2 woon-/eetkamer met een ingebouwde open haard die uitkomt op een 25 m2 serre + 12. 5 m2 ingerichte keuken (kookplaat, afzuigkap, elektrische oven, vaatwasser, wastafel, muur en basis eenheden, koelkast, vriezer) met toegang tot een 4. 4 m2 bijkeuken + 7. 4 m2 hal + 10 m2 slaapkamer met inbouwkast en suite met een 6. 2 m2 doucheruimte (wastafel en douche) + WC + 14. 5 m2 slaapkamer / studio.

1e = Grote hal/recreatieruimte van 16. 6 m2 + 2 slaapkamers met schuine plafonds van 16 m2 en 11. 7 m2 + doucheruimte van 5. 8 m2 (douche, WC, wastafel).

Buiten = 120 m2 terras in totaal: 50 m2 op het zuiden, 30 m2 op het oosten, 36 m2 op het westen + 4 parkeerplaatsen in aanvulling op de dubbele garage + grote beboste tuin met een natuurlijke goudvis vijver + potentieel om een zwembad te installeren / bouwen + 18 m2 houten schuur + aparte 45 m2 dubbele garage.

Diversen = Recente energie-efficiënte renovatiewerkzaamheden (hoge kwaliteit isolatie, dubbel glas ramen, elektrische rolluiken) + omkeerbare airconditioning en ingebouwde haard + geschatte jaarlijkse energieverbruik voor standaard gebruik: tussen 1390 Euro en 1970 Euro per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd op 2021, 2022 en 2023 (inclusief abonnementen) + jaarlijkse raadsbelasting van 901 Euro.

Prijs = 499.000 Euro (Vredevol en gastvrij!)

De prijzen zijn inclusief agenten kosten (betaald door de verkopers). De notaris kosten moeten worden betaald bovenop de werkelijke officiële tarief. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de Geo-risks website: georisques. Gouv. Fr

Id eigendom: 92272
Eigenschap Grootte: 180 m2
Property Lot Grootte: 2304 m2
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2
Referentie: L556400ebe

Andere functies
Onmiddellijk bewoonbaar
Laatste eigenschappen
Buitenruimte
Prestige
Privé parkeerplaats/garage
Verhuurpotentieel
Terras
Met Land/Tuin