Villa - Moussan, Aude

Maison rare sur les hauteurs de Moussan, dans un environnement privilégié et particulièrement calme.

Située au fond d'une impasse, en position dominante, cette magnifique maison de 128 m² de plain-pied vous séduira par son environnement, sa luminosité, ses volumes et ses nombreuses prestations.

Implantée sur un superbe terrain de 4 600 m², la propriété profite de magnifiques vues dégagées sur les environs et offre un véritable sentiment d'espace et de tranquillité. Un cadre idéal pour profiter pleinement de la maison et de ses extérieurs, à l'abri des regards.

La maison propose une grande pièce de vie lumineuse donnant directement sur une agréable véranda, permettant de profiter pleinement de la vue et de la lumière naturelle.
La cuisine, récente, aménagée et équipée, bénéficie également de sa propre véranda, offrant un espace supplémentaire très agréable au quotidien.

L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont trois sont équipées de climatisation réversible, ainsi que d'une salle d'eau et de WC. Une buanderie vient compléter l'espace intérieur.

L'ensemble est entièrement de plain-pied, ce qui apporte un confort particulièrement appréciable au quotidien.
A l'étage, les combles offrent actuellement un bel espace de rangement et présentent également des possibilités d'aménagement supplémentaires selon les besoins et les autorisations nécessaires.

A l'extérieur, la propriété dévoile tout son potentiel avec un magnifique espace piscine comprenant une piscine de 10 mètres sur 5 mètres équipée d'un escalier romain, un espace SPA, un pool house, des sanitaires extérieurs ainsi qu'un local technique.

Le terrain de 4 600 m² permet également de bénéficier de nombreuses possibilités de stationnement et laisse place à de multiples projets d'aménagement ou simplement à l'envie de profiter d'un vaste environnement naturel autour de la maison.

La propriété dispose également d'un puits d'une grande profondeur, véritable atout pour l'entretien des extérieurs.

Côté équipements, la maison bénéficie de 18 panneaux photovoltaïques développant une puissance totale de 9 kW, offrant un équipement particulièrement intéressant sur le plan énergétique.
Elle dispose également de menuiseries récentes, de volets électriques, de la climatisation réversible dans les chambres et la pièce de vie ainsi que d'une cheminée.

L'entrée de la propriété est sécurisée et l'accès se fait par une impasse, renforçant encore le caractère paisible et résidentiel du lieu.

Cette propriété réunit de nombreux critères particulièrement recherchés, avec une maison confortable et lumineuse, quatre chambres, une vie entièrement de plain-pied, de beaux espaces de vie, deux vérandas, une piscine, un espace SPA, un pool house, un vaste terrain, des possibilités importantes de stationnement, des panneaux photovoltaïques et surtout une situation dominante offrant de magnifiques perspectives sur les environs.

Un bien particulièrement rare sur le secteur, destiné à ceux qui recherchent avant tout de l'espace, de la tranquillité, de belles prestations et un environnement privilégié.

Une propriété à découvrir sans tarder pour apprécier pleinement la qualité de son emplacement, ses volumes et son remarquable potentiel.

Son prix ? 520 000 euros Honoraires à la charge du vendeur
Dpe b ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 922 euros et 1248 euros indexées sur les années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez servoles florian, au 0630737549 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de servoles florian, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbone 911527778 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464550FLSE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Florian servoles (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbone 911527778 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr