Villa - Violay, Loire

En exclusivité, Nathalie Collon vous présente, à 10 minutes de Violay sur la commune de Bussières, cette superbe bâtisse implantée dans un environnement d'exception, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis.
Cette belle demeure de caractère en pierre et pisé allie habilement le charme de l'ancien et le confort moderne. D'une surface habitable d'environ 158 m², elle s'articule sur deux niveaux aux volumes lumineux et chaleureux, pensés pour un cadre de vie idyllique.
Au rez-de-chaussée :
Une grande entrée accueillante de 22 m² dessert une cuisine équipée et fonctionnelle.
Un vaste séjour de près de 32 m², baigné de lumière et sublimé par ses pierres apparentes.
Une superbe suite parentale avec salle d'eau (douche à l'italienne et baignoire) et un accès direct à un salon extérieur privatif. Rangements.
Une buanderie pratique et un WC indépendant complètent ce niveau.
A l'étage :
Une élégante mezzanine lumineuse, idéale pour aménager un bureau ou une salle de jeux.
Deux chambres avec de nombreux rangements intégrés.
Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC.
Confort et prestations :
Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques, double vitrage et très bonne isolation générale.
Présence de panneaux photovoltaïques permettant une réduction significative des factures.
Atout majeur : Toiture refaite récemment.
Extérieurs : Une belle terrasse offrant une vue dominante sur la nature environnante, une piscine récente signée Aqualius (sous garantie décennale) pour vos moments de détente, un puits et une borne de recharge pour véhicule électrique. Assainissement individuel avec avis favorable.
Grand terrain : Un vaste terrain attenant de 1,8 hectare agrémenté d'une boutasse, idéal pour accueillir des chevaux, lancer des projets de permaculture ou simplement préserver un cadre naturel sans nuisances.
Une propriété rare sur le marché, prête à vous accueillir pour un nouveau chapitre de vie. Contactez-moi pour un accompagnement personnalisé. Plan et vidéo sur demande.
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 690 euros et 3 670 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez collon nathalie, au 0689469134 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de collon nathalie, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 500216270 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464059 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie collon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 500216270 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr