Villa - Alignan-du-Vent, Hérault

Un charmant village avec toutes commodités (café, restaurant, tamac, boulangerie, boucher, pharmacie, épicerie, coiffeur, :), idéalement situé à seulement 10 minutes de Pézenas (une belle ville historique), à 25 minutes de Béziers et à 25 minutes des plages !

Une charmante maison de village entièrement rénovée offrant 116 m2 d'espace de vie, combinant confort et caractère. Vous serez captivé par son magnifique escalier en pierre d'époque, le véritable centre de la maison. La propriété offre un total de 3 chambres, un salon lumineux, une cuisine séparée, une buanderie, une buanderie, une salle de douche et une mezzanine lumineuse.

Rez-de-chaussée = Grand hall d'entrée de 12. 05 m2 + séjour de 15. 19 m2 avec poêle à granulés et beau plancher travertin + cuisine de 4. 72 m2 (aménagement avec armoires supérieures et inférieures, évier, plaque à induction, four électrique, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur) + buanderie de 4 m2 (idéal pour le rangement).

Demi-niveau = Magnifique escalier en pierre d'époque, l'élément central architectural de la maison, avec un atterrissage de 5. 32 m2.

1ère = Débarquement de 5. 17 m2 + buanderie de 2. 70 m2 + grande chambre de 17. 28 m2 avec cheminée d'époque décorative et carreaux de sol traditionnel en terre cuite + salle de douche de 5m2 (douche, WC, lavabo, sèche linge).

1er et demi-niveau = Débarquement de 5, 27 m2.

2ème = Débarquement de 4. 67 m2 + mezzanine lumineuse de 11 m2 (idéale comme espace solarium ou bureau) + couloir de 3. 25 m2 + chambre à coucher de 8. 85 m2 + chambre à coucher de 11. 63 m2.

Caractéristiques supplémentaires = Propriété entièrement rénovée (isolation, système électrique, plomberie, façade, :) + poêle à granulés + sol travertin et traditionnel en terre cuite + double vitrage + volets en bois + meubles négociables + grand parking à proximité + consommation d'énergie annuelle estimée pour une utilisation standard: entre 1270 Euros et 1760Euros par an. Prix moyens de l'énergie indexés sur 2021, 2022 et 2023 (abonnements inclus) + taxe foncière annuelle très basse de 324 Euros.

Prix = 199. 800 Euros (Une maison vraiment charmante, entièrement rénovée alliant confort, authenticité et caractère!)

Les prix sont inclus des honoraires d'agents (payés par les vendeurs). Les honoraires du notaire doivent être payés en plus au taux officiel réel. Des informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géo-risques: georisques. Gouv. Fr

Numéro de bien immobilier : 92366
Taille de la propriété: 116 m2
Chambres à coucher: 3
Salles de bains: 1
Référence: AP262500eee

Autres caractéristiques
Immédiatement Habitable
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