Villa - Yquelon, Manche

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Yquelon 50400.

La maison s'ouvre sur un vaste hall d'entrée desservant plusieurs espaces de vie lumineux et spacieux, une cheminée d'époque, ainsi qu'un accès direct sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend de généreuses pièces pouvant servir de salons, salle à manger, bureau, ou espace d'accueil pour des activités de gîte ou d'organisation d'événements.

Le premier étage est composé de plusieurs chambres, chacune offrant de beaux volumes, ainsi que des salles de bains et toilettes indépendantes répartis pour plus de confort, idéales pour l'hébergement de plusieurs familles ou groupes.

Au deuxième étage, un espace nuit supplémentaire avec plusieurs chambres et salles d'eau permet d'envisager différentes configurations, que ce soit pour un projet familial, un gîte de grande capacité ou des séjours événementiels.

Un double garage et une dépendance aménagée de 60m2 en appartement complètent l'ensemble.

À l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin clos de murs, arboré et à l'abri des regards, dans un environnement calme et privilégié.

La propriété est implantée sur un terrain clos de 3 841 m², agrémenté de deux jardins et d'une cave en sous-sol. Un espace extérieur pouvant accueillir de nombreuses activités. La fibre optique est disponible. La maison dispose également d'une porte d'entrée blindée.

- Garage
- Chauffage : Individuel au gaz individuel radiateur gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Cheminée, double vitrage, mezzanine, placards
- Clôture

La maison se situe rue Saint-Pierre et Miquelon, avec un accès rapide à la D650 pour rejoindre Granville, située à 3 km. La gare de Granville offre des liaisons ferroviaires pour rejoindre Paris ou Rennes. Les écoles maternelles et primaires sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture, ainsi que le collège André Malraux. À proximité immédiate, vous trouverez des commerces, supermarchés, salles de sport, et le centre aquatique AquaBaie. Le littoral et la plage de Granville sont à moins de 10 minutes, tout comme les forêts et sentiers côtiers pour les promenades et activités de plein air.

Les + du bien :
- Surface habitable de 480 m² sur 3 niveaux
- Terrain clos de 3 841 m²
- Idéal pour projet familial, gîte ou événements

À noter :
- Taxe foncière : 4 180 € / an
- Charges courantes annuelles : non communiqué
- Coût annuel du chauffage : non communiqué
- État du bien : très bon état
- Le bien n'est pas concerné par un statut de copropriété
- Tout à l'égout

Consommation conventionnelle : 161 kWh/ - D
Estimation des émissions : 33kg CO2/) - D
Coût de l'énergie min / max : non communiqué
Année de référence des prix : non communiqué

Prix de vente : 1 350 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) - Délégation de mandat

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Anriot, agent commercial (EI), immatriculée au RSAC de PARIS sous le n° 882 813 372, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Stephanie anriot
Rsac paris 903 609 949