Villa - Auvillar, Tarn-et-Garonne

Grande Résidence Individuelle en Périphérie de la Cité Historique d'Auvillar Bénéficiant d'une situation privilégiée en bordure du village historique et très recherché d'Auvillar, cette vaste résidence individuelle associe de grands volumes, intimité et vues lointaines, tout en offrant l'avantage considérable d'être à quelques minutes à pied du centre du village. Auvillar est réputé pour son caractère exceptionnel, ses marchés célèbres, ses excellents restaurants et son choix de boutiques indépendantes, tandis que la propriété elle-même bénéficie d'un cadre paisible et privé à l'écart de l'agitation du village. L'emplacement offre également une excellente accessibilité, se trouvant à environ une heure de l'aéroport de Toulouse et à seulement 25 minutes d'Agen, avec sa liaison TGV à grande vitesse vers Paris. La maison propose un total impressionnant de sept chambres, ainsi qu'une annexe indépendante au rez-de-chaussée, offrant un agencement exceptionnel de polyvalence pour les invités, la famille élargie, un logement indépendant ou un usage locatif potentiel. Le principal logement habitable est situé au premier étage, tirant pleinement parti de sa position surélevée et des superbes vues environnantes. Un balcon et une charmante véranda offrent des espaces particulièrement agréables pour profiter du panorama au fil des saisons. Le logement comprend une cuisine équipée, un salon élégant avec une cheminée à foyer ouvert, trois salles de bains et un grand espace de stationnement hors voirie. La propriété est en excellent état structurel, tout en offrant une certaine marge pour des travaux de rénovation et de modernisation sélectifs, permettant ainsi à un nouveau propriétaire d'y apporter sa propre touche personnelle sans entreprendre de gros travaux de structure. Accessible par une entrée fermée par un portail, la propriété est entourée de jardins magnifiquement aménagés, dotés de plantations matures et d'une haie d'enceinte substantielle créant un haut degré d'intimité et une atmosphère merveilleusement isolée. L'espace extérieur est complété par une accueillante piscine et une généreuse terrasse en bois, constituant un cadre idéal pour recevoir, se détendre et profiter pleinement des longs mois d'été pour lesquels cette partie du sud-ouest de la France est si admirée. Avec ses volumes généreux, son annexe indépendante, ses jardins matures, sa piscine, son intimité et sa proximité exceptionnelle avec l'un des villages historiques les plus prisés de la région, c'est une propriété dotée à la fois de caractère et d'une polyvalence considérable. Une rare opportunité d'acquérir une grande demeure de campagne dans une position privilégiée — paisible et privée, tout en étant à distance de marche de tout ce qu'Auvillar a à offrir.