Villa neuve - Vivy, Maine-et-Loire

VIVY à 3 Km du Centre-bourg, Maison rénovée sur sous-sol aménagé de 160m² habitables avec garage et jardin.

Proche du centre-bourg de Vivy, commune commerçante avec commerces et écoles et vie de village.

Pavillon ancien rénové en 2025 vous accueille, au 1er étage (75m²); Entrée sur séjour-salle à manger de 30m² traversant de lumière avec baie vitrée ouverte sur balcon.
Cuisine aménagée et équipée confortable avec rangements et équipements récents, et espace repas. Dégagement (ouvert sur accès sous-sol depuis l'intérieur de la maison), w.c suspendu indépendant avec lave-mains et v.m.c, salle d'eau avec s-serviettes soufflants, rangements et vasque. 2 Chambres (12,6m² et 11,30m²) dont une avec grande penderie.

Au rez de jardin (83m²); Dégagement, w.c indépendant (sous escaliers), chambre confortable avec salle d'eau privative récente et accès extérieur indépendant. Bureau-chambre, second séjour (avec accès jardin par baie vitrée) et buanderie-cuisine d'été avec accès jardin et garage.

Une rénovation énergétique de qualité a été réalisée en 2025, Plomberie, Électricité, Menuiseries alu ou pvc oscillo-battantes, Isolation, Placo, Sanitaires, Cuisine, PAC A-A réversible gainable au 1er étage et à distribution par splits au rez de jardin, décoration refaite (finitions de décoration à terminer au rez de chaussée).

Possibilité d'accueil familial d'un parents grâce à l'aménagement de plain-pied de la maison.

Garage double avec porte automatique (L 4m) et prise électrique 32A pour charge de véhicule électrique, terrasse de 28m².

Terrain de 4160m² à aménager et clore.
Efficience énergétique rare et faibles consommations d'énergie.

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier capifrance - Votre agent commercial (rsac n°813 784 451 - Greffe de angers) Alexandre bruneau entrepreneur Individuel 06 65 28 13 72 - Réf.971567