Villa - Guichen, Ille-et-Vilaine

A seulement quelques minutes à pied du centre-ville de Guichen, découvrez cette maison familiale construite à la fin des années 1970, en construction traditionnelle briques, implantée sur une belle parcelle de 1 203 m², dont environ 388 m² de terrain à batir.

Un ensemble particulièrement intéressant pour une famille à la recherche de beaux volumes, d'un grand espace de stationnement et de stockage, mais également pour un acquéreur souhaitant bénéficier du potentiel offert par une partie du terrain à batir et déjà cadastré.

La maison est organisée sur trois niveaux.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'un agréable salon-séjour de 27 m² avec cheminée. L'espace nuit comprend deux chambres de 13,5 m² environ chacune. Une salle d'eau récemment rénovée et adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR) complète ce niveau.

A l'étage, deux chambres supplémentaires permettent de disposer de 4 chambres au total. Une salle de bains ainsi qu'un grand grenier offrent également un potentiel d'aménagement supplémentaire : chambres, bureau, salle de jeux ou espace de rangement.

Le sous-sol complet constitue l'un des véritables atouts de cette maison. Il propose un vaste garage d'environ 80 m², offrant de nombreuses possibilités pour le stockage, le bricolage ou l'aménagement d'un atelier. Une pièce de 15,2 m² actuellement utilisée comme bureau, avec porte donnant directement sur l'extérieur, complète cet espace.

Côté équipements, la maison dispose d'un chauffage par chaudière gaz. La couverture est en bon état et les huisseries, relativement récentes, sont équipées de volets roulants électriques.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de remettre la décoration au goût du jour et de personnaliser les espaces. La construction traditionnelle en briques constitue toutefois une base solide pour envisager sereinement une évolution de la maison selon vos besoins.

Les + de cette propriété :

Proximité immédiate du centre-ville de Guichen
4 chambres
Parcelle de 1 203 m²
Environ 388 m² de terrain à batir
Construction traditionnelle en briques
Sous-sol complet
Garage de 81 m²
Bureau de 15,2 m² avec accès extérieur
Grenier offrant un potentiel d'aménagement
Huisseries récentes et volets électriques
Salle d'eau adaptée pmr

Maison saine et en excellent état structurel avec quelques travaux de rafraîchissement à prévoir.

Une maison offrant volume, potentiel et emplacement, avec l'avantage supplémentaire d'un terrain à batir, à proximité des commerces, écoles, services et commodités de Guichen.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Denis renaudin entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°839 137 346 Greffe de saint nazaire) 07 68 62 67 98 (réf. 615017 )