Villa - Lédat, Lot-et-Garonne

Cette propriété située sur les hauteurs du Lédat, dans le 47, dans un environnement calme avec vue dégagée, aux portes de Villeneuve-sur-Lot et de toutes ses commodités, pourrait bien retenir votre attention.

Implantée sur un terrain de 2 500 m², dans un environnement calme et bénéficiant d'une vue dégagée, cette maison traditionnelle de 170 m² habitables offre de beaux volumes et une véritable vie de plain-pied.

Un environnement rassurant et privilégié
Accessible par un portail électrique, la propriété dispose d'un parking goudronné ainsi que d'un garage indépendant de 34 m², également équipé d'un portail électrique.

Construite en 1974 de manière traditionnelle, sur vide sanitaire et parfaitement adaptée à la configuration du terrain, avec des murs en briques doublés de laine de verre et de cloisons en briquettes, la maison bénéficie notamment de menuiseries PVC double vitrage, d'une isolation laine de roche dans les combles, d'un chauffage électrique et d'une cheminée avec insert.

Son DPE classé D constitue également un atout pour un logement.

De beaux espaces pour toute la famille:

Dès l'entrée, vous découvrirez une maison pensée pour conjuguer fonctionnalité et convivialité.

Le séjour de 47 m², en forme de L, profite d'une belle luminosité et s'ouvre directement sur une terrasse couverte avec vue dégagée : un espace idéal pour les repas en famille ou les moments de détente.

La cuisine indépendante est aménagée et équipée.

Côté nuit, la maison propose quatre chambres spacieuses, dont trois bénéficient d'un accès au balcon avec vue. Un bureau, aménagé dans un ancien garage, vient compléter l'ensemble.

Pour le confort de toute la famille, vous disposez également d'une salle de bains familiale avec douche, baignoire et meuble double vasque, ainsi que d'une salle d'eau et d'un WC.

Un extérieur pensé pour profiter pleinement des beaux jours:

La piscine de 5 x 10 m, avec pointe de diamant et profondeur allant jusqu'à 2,20 m, bénéficie de son propre environnement, à l'écart de la maison. Elle est accompagnée d'une terrasse couverte et d'un pool house, créant un véritable espace de loisirs et de détente.

La piscine est actuellement équipée d'un liner, d'une bâche à bulles, d'une bâche hivernale et d'un robot. Le liner doit être changé.

La configuration du terrain et les différents espaces extérieurs permettent d'imaginer facilement une vie familiale agréable, entre moments de convivialité sur la terrasse et instants de détente autour de la piscine.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Laurence toppan entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°813 129 517 Greffe de AGEN) 06 50 30 31 20 (réf. 616144 )