Villa - Couëron, Loire-Atlantique

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison à la vente et située à Couëron (44220).

Implanté sur un parc arboré de près de 6 750 m², cet ensemble immobilier réunit trois logements totalement indépendants.

La maison principale (environ 180 m²) s'ouvre sur une entrée desservant une pièce de vie chaleureuse avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée accompagnée de son arrière-cuisine, ainsi que quatre chambres — dont une suite parentale avec salle d'eau et WC privatifs. L'agencement comprend également une seconde salle d'eau, un WC séparé, un espace dressing/lingerie avec point d'eau et une chaufferie.

Une véranda, un carport et une terrasse en pierre surplombant la dune viennent compléter cette première demeure.

Les + du bien:

- Maison idéalement située, dans une petite rue calme du bourg de Couëron
- Un bien en parfait état, plein de charme et sans aucun travaux à prévoir
- Confortable jardin avec grand cabanon pouvant devenir un studio indépendant (30m² environ)

Informations pratiques:
- Chauffage individuel électrique
- Taxe foncière: 936€/an
- Raccordée au réseau collectif d'assainissement

Performances énergétiques:
- Consommation conventionnelle : 223 kWhEP/m².an (Classe D)
- Estimation des émissions : 8 kg CO₂/m².an (Classe B)

Prix de vente : 249.885 € (honoraires inclus à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de nantes sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Benoît monty
Ei • RSAC nantes 913 240 313