Villa - Mur-de-Barrez, Aveyron

Opportunité rare :
Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac.
Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli.
Performance et Rentabilité
- Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 euros + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027.
- Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 euros
- Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue.
- Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers).

Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet
Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre :
- Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux.
- Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût.
- Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation.
- L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport.

Valorisation et Optimisation (Le pivot DPE)
Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital.

Dossier complet sur demande :
- Business Plan et bilans détaillés.
- Reportage photo Haute Définition.
- Visite virtuelle 3D et Plans intérieurs.