Villa - Brugairolles, Aude

Située dans un environnement paisible, cette maison de caractère offre environ 260 m² habitables en Loi Carrez et près de 300 m² de surface totale, sur une belle parcelle entièrement clôturé d'environ 1 500 m².

Rénovée avec soin tout en conservant son authenticité, la propriété séduit par ses pierres apparentes, ses poutres anciennes, ses sols de caractère et ses volumes généreux. La maison offre une atmosphère chaleureuse et singulière, avec de nombreux espaces permettant d'envisager aussi bien une vie familiale qu'une activité professionnelle ou artistique à domicile.

Le rez-de-chaussée s'organise autour de plusieurs espaces de vie, dont un séjour de 24,5 m², une vaste pièce de 43 m² réunissant cuisine et espace de vie, ainsi qu'un bureau de 25 m². Une arrière-cuisine, un atelier et des toilettes complètent ce niveau. Au-dessus de la pièce de vie, une mezzanine accueille un agréable coin lecture, ainsi qu'une pièce lumineuse aujourd'hui aménagée en atelier artistique.

À l'étage, la maison dispose d'une grande chambre avec salle d'eau privative, d'une seconde chambre avec petit dressing, ainsi que d'une troisième chambre et d'une salle d'eau. Les différentes pièces bénéficient d'une belle luminosité et offrent une vue agréable sur le jardin.

Le dernier niveau révèle un vaste espace nuit supplémentaire, actuellement aménagé en deux chambres distinctes ainsi qu'un dortoir. Les volumes généreux de cet étage permettent également d'imaginer différents aménagements selon les besoins de chacun : chambres supplémentaires, salle de jeux, espace de travail ou espace de loisirs.

La maison bénéficie d'un chauffage électrique, complété par un poêle à bois et une cheminée à foyer ouvert, permettant de profiter d'une chaleur agréable et du charme d'un chauffage au bois.

À l'extérieur, le terrain d'environ 1 500 m² offre un bel espace autour de la maison, avec une grande piscine hors-sol, un portail électrique, ainsi que plusieurs espaces permettant de profiter pleinement du jardin. Une cuisine d'été couverte vient compléter les extérieurs, accompagnée de beaux espaces arborés et de plusieurs dépendances de stockage.

Une propriété pleine de caractère, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie mêlant authenticité et confort, à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 4280€ ~ 5810€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Xavier PAYAN - Agent commercial - EI - rsac r.S.A.C. Narbonne 934981101%