Villa in Brugairolles, Aude

Gelegen in een rustige omgeving, biedt dit karakteristieke huis ongeveer 260 m² woonoppervlak volgens Carrez-wet en bijna 300 m² totale oppervlakte, op een mooi perceel volledig omheind van ongeveer 1.500 m².

Met zorg gerenoveerd, terwijl de authenticiteit behouden blijft, trekt het eigendom de aandacht met zijn zichtbare stenen, oude balken, karaktervolle vloeren en royale volumes. Het huis biedt een warme en unieke sfeer, met veel ruimtes die zowel aan een gezinsleven als aan een professionele of artistieke activiteit thuis kunnen worden aangepast.

De begane grond is georganiseerd rond verschillende woonruimtes, waaronder een woonkamer van 24,5 m², een ruime kamer van 43 m² die keuken en woonruimte combineert, en een kantoor van 25 m². Een bijkeuken, een atelier en een toilet maken dit niveau compleet. Boven de woonruimte brengt een mezzanine een gezellig leeshoekje en een lichte kamer die momenteel als artistiek atelier is ingericht.

Op de bovenverdieping heeft het huis een grote slaapkamer met privésanitaire ruimte, een tweede slaapkamer met klein inloopkast, en een derde slaapkamer en een badkamer. De verschillende kamers genieten van een mooie lichtinval en bieden een aangenaam uitzicht op de tuin.

Het laatste niveau onthult een ruime extra slaapruimte, momenteel ingericht als twee aparte kamers en een slaapzaal. De royale volumes van deze verdieping maken het ook mogelijk om verschillende indelingen te bedenken, afhankelijk van de wensen: extra slaapkamers, speelkamer, werkruimte of ontspanningsruimte.

Het huis is voorzien van elektrische verwarming, aangevuld met een houtkachel en een open haard, waardoor een aangename warmte en de charme van een houtverwarming kunnen worden genoten.

Aan de buitenkant biedt het perceel van ongeveer 1.500 m² een mooi omringend gebied, met een grote bovenliggende zwembad, een elektrische poort en meerdere ruimtes om ten volle van de tuin te genieten. Een overdekte zomerkeuken complimenteert de buitenruimte, samen met mooie beplante gebieden en verschillende opslagloodsen.

Een karaktervolle eigendom, die prachtige volumes, vele indelingsmogelijkheden en een leefomgeving combineert die authenticiteit en comfort mixen, te ontdekken om volledig van het potentiëel te genieten. Pour tout renseignements contactez votre interlocuteur privilégié Honoraria verkoper - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : 4280€ ~ 5810€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : - Xavier PAYAN - Agent commercial - EI - rsac r.S.A.C. Narbonne 934981101%