Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Dans l'un des quartiers les plus agreables et les plus prises de l'Eixample, sur la partie pietonne de la rue Enric Granados, nous vous proposons en exclusivite ce superbe appartement disposant d'une licence touristique, un atout particulierement interessant tant pour un usage personnel que pour un investissement.
Cet appartement ensoleille, situe au quatrieme etage reel, dispose d'une surface construite interieure de 92,5 m2, a laquelle s'ajoutent des balcons d'1,2 m2 et une galerie de 5,8 m2. Il a ete renove il y a environ 10 ans avec des finitions haut de gamme et presente un agencement confortable et fonctionnel. Le salon-salle a manger, dote d'une cuisine semi-ouverte et d'un coin repas integre, constitue le cœur de l'appartement et beneficie d'une excellente luminosite naturelle grace a son orientation et a la hauteur des plafonds. L'appartement dispose de deux balcons a la francaise donnant sur la rue pietonne et offre une vue degagee sur les jardins botaniques luxuriants de l'Universite de Barcelone, un cadre verdoyant rare qui apporte de la profondeur visuelle et une agreable sensation de tranquillite. Le salon donne egalement sur le seminaire historique de Barcelone, ce qui permet de profiter d'une vue magnifique sur sa tour emblematique.
La partie nuit se compose de deux chambres : l'une en suite, dotee d'un grand placard et d'une salle de bains privative, et l'autre avec une salle de bains independante comprenant une baignoire. On trouve egalement un balcon arriere avec un debarras, ainsi qu'un lave-linge et un seche-linge haut de gamme.
Les interieurs, renoves avec goût, allient un design contemporain a des elements originaux de l'architecture traditionnelle barcelonaise, notamment les plafonds caracteristiques a voûte catalane qui ont ete laisses apparents et restaures dans tout le logement. Le parquet en bambou massif apporte chaleur et caractere a l'ensemble du bien, qui est equipe d'un chauffage par radiateurs et de la climatisation par systemes split, garantissant ainsi un confort optimal tout au long de l'annee.
L'immeuble est en bon etat et se trouve dans le meilleur quartier d'Enric Granados, ou la tranquillite de la zone pietonne s'allie a une large offre de cafes, restaurants, boutiques et services, tout en etant tres proche du centre-ville et de la Placa Catalunya.
Ce magnifique logement, beneficiant d'un emplacement exceptionnel, offre une opportunite unique d'investir dans un superbe appartement dote d'une licence touristique et d'un caractere architectural. Il seduira tout particulierement ceux qui recherchent un logement dans l'une des rues les plus emblematiques de l'Eixample, ideal aussi bien comme residence urbaine que comme investissement. N'hesitez pas a contacter Bcn Advisors pour organiser une visite de cet appartement.
* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.