Villa - Rougiers, Var

En exclusivité, Fabienne Rougé, Propriétés Privées vous présente cette maison de village de 132 m² habitables sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un réel potentiel d'aménagement. Elle dispose d'un garage, d'un jardin avec dépendance (10/12 m²), d'une terrasse couverte au dernier étage avec vue dégagée et de la possibilité de stationner deux véhicules devant la maison.

Située au coeur de Rougiers, au calme tout en étant à proximité immédiate des commodités, elle bénéficie d'un emplacement pratique. Rougiers se situe à environ 10 minutes de Saint-Maximin-la-Sainte-Baume, 20 minutes de Brignoles et 40 minutes de l'entrée de Marseille. La commune dispose également d'écoles maternelle et élémentaire.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage d'environ 22 m², actuellement aménagé en espace de réception, mais pouvant facilement retrouver sa fonction initiale. Ce niveau comprend également un espace buanderie, une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Il permet d'accéder au jardin ainsi qu'à une grande cave voûtée d'environ 27 m² en sous-sol.
- Au 1er étage, vous découvrez un salon-séjour ainsi qu'une cuisine indépendante.
- Au 2ème étage, l'espace nuit se compose de 2 grandes chambres de 27 et 16 m².
- Au dernier étage : actuellement aménagé en second salon de 32 m² avec cheminée, cet espace peut tout aussi bien devenir une belle suite parentale selon les envies et les besoins. Ce niveau dispose déjà d'une salle d'eau et de toilettes et donne accès à une jolie terrasse couverte offrant une vue dégagée.
- A l'extérieur, le jardin avec sa dépendance (10/12 m²) offre un espace à aménager et à valoriser selon les envies.

Vous êtes séduit ? Elle est pour Vous !
Prix de vente : 215 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus) - Charge acquéreur (pas de frais de notaire sur les honoraires agence)
Taxe foncière : 1 527 euros
Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 600 euros et 3 540 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez rougé fabienne, au 0699290949 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de rougé fabienne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC tarascon 514623594 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467173FROU - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Fabienne ROUGÉ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : tarascon 514623594 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr