Villa - Conques-sur-Orbiel, Aude

Iad France - Frederic Renzini vous propose: Villa 200 m² avec piscine et gîte indépendant – Conques-sur-Orbiel – dpe aà seulement 5 minutes de Carcassonne, découvrez cette villa de caractère d'environ 200 m² avec piscine et gîte indépendant, implantée sur un terrain clos et paysager de 1 500 m².Un bien qui conjugue confort familial, charme architectural et potentiel de revenus complémentaires, avec un gîte ayant généré plus de 11 000 € de chiffre d'affaires en 2025.La maison principale séduit par son séjour cathédrale aux poutres apparentes, ses beaux volumes et ses espaces de vie chaleureux. La cuisine ouverte et la véranda aménagée prolongent agréablement l'espace de réception.Elle dispose de 3 chambres et d'une salle de bains avec baignoire et douche.À l'extérieur, la piscine s'intègre dans un jardin paysager offrant plusieurs espaces de détente, dans un environnement agréable où la pierre et la végétation participent au charme de la propriété.Un véritable atout supplémentaire : le gîte indépendant, comprenant une chambre et sa salle d'eau.Actuellement exploité en location saisonnière, il a généré 11 128 € de chiffre d'affaires en 2025. Une configuration idéale pour développer une activité touristique, accueillir famille et amis ou disposer d'un logement indépendant.Côté confort, la propriété bénéficie d'une climatisation gainable, de panneaux photovoltaïques et d'une excellente performance énergétique, avec un DPE classé A.Cette villa réunit ainsi des caractéristiques particulièrement recherchées : 4 chambres au total, piscine, terrain de 1 500 m², logement indépendant et proximité immédiate de Carcassonne.Une visite virtuelle immersive est disponible sur demande pour découvrir les volumes, l'agencement et le potentiel de cette propriété.Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi.Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.