Appartement - Pibrac, Haute-Garonne

Appartement t2 30m2 pibrac centre, vendu loué, terrasse, petite copropriété au calme, À 200m de la gare etc ... En vente - appartement t2 - pibrac - vendu loué À deux pas du centre de Pibrac et de la gare, venez découvrir ce T2 d'environ 29,88 m² en rez-de-chaussée, prolongé par une terrasse privative d'environ 6,90 m². Un bien loué, idéal pour un investissement locatif. Le bien fait partie d'un petit ensemble immobilier construit vers 1950, sur un grand terrain arboré fermé par un portail. Ici, pas de grande résidence : une petite copropriété à taille humaine, dans un cadre verdoyant. L'entrée donne sur une pièce de vie avec cuisine d'environ 16,75 m², ouverte sur la terrasse. Un dégagement d'environ 1,38 m² dessert la partie nuit, composée d'une chambre d'environ 7,90 m² et d'une salle de bains avec baignoire et WC d'environ 3,85 m². Double vitrage PVC et ventilation mécanique. Chauffage électrique. Diagnostic de performance énergétique : classe G, émissions de gaz à effet de serre : classe C. Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir : l'isolation et le remplacement des radiateurs par une climatisation réversible (pompe à chaleur air/air), associés à un ballon d'eau chaude performant, permettent de gagner facilement plusieurs classes sans investissement démesuré sur une surface de cette taille. Vendu loué : bail d'habitation vide en cours depuis 2013, loyer actuel de 450 € hors charges, plus 90 € de charges forfaitaires par mois, soit une rentabilité brute d'environ 6,4 % sur le prix frais d'agence inclus. Chaque appartement dispose de ses propres compteurs individuels d'eau et d'électricité. L'ensemble est en cours de mise en copropriété : l'état descriptif de division et le règlement de copropriété sont en cours d'établissement, le montant des charges de copropriété sera communiqué à cette occasion. Pas de procédure en cours. Un mot sur l'emplacement : Pibrac est l'une des communes les plus recherchées de l'ouest toulousain, entre Colomiers et la forêt de Bouconne. Tout se fait à pied : la halte ferroviaire TER de Pibrac se trouve à environ 200 mètres pour rejoindre Toulouse sans voiture, le centre du village, la mairie et la basilique à environ 650 mètres, les écoles et collèges entre 700 mètres et 1,3 kilomètre, la pharmacie, les commerces et les médecins à environ un kilomètre, et le supermarché à moins de deux kilomètres. Les pôles d'emploi de Colomiers, Blagnac et de l'aéronautique sont à quelques minutes, avec un accès rapide à la route nationale vers Toulouse. Un placement clé en main, loué, dans une commune où la demande locative ne faiblit pas : idéal pour un investissement locatif ou pour préparer sa future résidence. Taxe foncière : en cours d'établissement (lots issus d'une division en cours). Prix de vente : 84 000 € FAI, les honoraires sont inclus et à la charge de l'acquéreur. Dossier complet et photos disponibles sur demande. Pour tout renseignement ou pour organiser une visite : Contactez Mr forfait - Conseiller Commercial - RSAC 987 474 798