Villa - Cessenon-sur-Orb, Hérault

Vous trouverez cette maison de village pleine de caractère dans le centre d'un charmant village du sud de la France. La propriété est une ancienne boulangerie rénovée, offrant des caractéristiques originales avec charme naturel. À l'intérieur, vous découvrirez un salon moderne, ouvert / cuisine équipée avec un coin repas, quatre chambres (dont trois sont en suite), quatre salles de bains, un garage spacieux, et une véranda ensoleillée. La cour facile à entretenir est parfaite avec une belle piscine plongeante.

Le village populaire des vignerons près de Cessenon-sur-Orb dispose d'un magasin, d'un bar-restaurant et d'une école primaire, est à 10 minutes en voiture des supermarchés, 20 minutes de Béziers, et 35 minutes des plages et de l'aéroport.

* Mise en page des biens
Rez-de-chaussée: Le spacieux hall d'entrée dispose d'une buanderie, d'une chambre pour enfants, d'une salle de bains (douche, lavabo, WC), d'une deuxième chambre (avec porte donnant sur une cour) avec salle de douche (douche, lavabo, WC). Cet étage est également composé d'un garage avec un grand espace pour une voiture, et d'une porte électrique qui permet un accès direct à une cour avec piscine (4 m x 2 m). La cour dispose d'escaliers à une véranda au premier étage.

Premier étage: Une cuisine lumineuse moderne équipée (unités, four, plaque de cuisson, réfrigérateur) avec coin repas (île), avec une arche menant dans le grand salon avec trois grands ensembles de portes en verre menant sur la véranda (créant un effet mur en verre). Cette véranda ensoleillée dispose d'une zone couverte, offrant l'ombre lorsque désiré.

Deuxième étage: Suite de la chambre principale avec placards intégrés, sièges fenêtres et une salle de bains (baignoire à jet, douche à l'italienne, lavabo, WC).

Troisième étage: Le grenier a été transformé en une grande chambre principale (la plupart pleine hauteur de tête) avec une salle de bains (Velux, douche, lavabo, WC).

Extras: Chauffage électrique, fenêtres à double vitrage dans tout le secteur, eau et eaux usées, Internet haut débit, mobilier négociable, revenus locatifs potentiels.

* Emplacement
Village pittoresque en bordure du Parc Naturel Régional du Haut-Languedoc. Cessenon-sur-Orb est un village plus grand à 10 minutes en voiture et dispose de toutes les commodités (bakeries, boucher, petit supermarché, restaurants, centre médical, école, un marché hebdomadaire).

Situé au milieu d'une nature impressionnante, vous êtes à proximité de la belle Roquebrun (10 minutes en voiture), où vous pouvez visiter le jardin méditerranéen, qui est niché aux pieds de la tour immédiatement reconnaissable de Roquebrun. En été, c'est l'endroit pour faire un plongeon de refroidissement dans la rivière Orb. Et quand vous traversez le pont, vous aurez une vue magnifique sur Roquebrun.

Saint-Chinian, petite ville avec son propre appellation vinicole, est un peu plus loin (20 minutes en voiture). Ici, vous trouverez un grand marché du dimanche matin avec environ 40 stands, demi-alimentation et demi-non-alimentation. Il y a aussi un marché le jeudi, à la même heure et au même endroit, mais celui du dimanche est plus animé.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur. Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Estimation de la consommation annuelle d'énergie à usage standard: entre 4621 € et 6251 € par an. Prix moyens de l'énergie indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

Carte professionnelle n° CPI74012016000004662, livre par le CCI du Gard portant la mention « non détention de fonds ».

* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
Contactez notre agent commercial :
Liesbeth Hoogaars
+ 33 (0)6 89 02 97 76

Nombre de salles de réception : 1 :
Nombre de chambres : 4 :
Nombre de salles de bain/douche : 4 :
Surface habitable : 190 m2
Surface terrain : 45 m2 :
Taxe Fonciere : 1222€; :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34460:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:

* Maison de village rénovée
* Caractéristiques originales combinées avec le confort moderne
* Sunny Veranda
* Cour avec piscine de Plonge
* Grand potentiel de location
* 4 chambres, 4 salles de bains
* 35 minutes pour la plage
* 20 minutes pour Béziers, Saint-Chinian et Magalas
* 35 minutes pour l'aéroport