Appartement - Caveirac, Gard

Belle et spacieuse villa traditionnelle d'environ 203m2, située sur un terrain orienté sud d'environ 990m2, avec une piscine, un jardin paysagé et d'excellents espaces de vie en plein air.

La maison principale offre un hébergement généreux et bien proportionné. Le salon lumineux comprend un spacieux salon/salle à manger de 32,42m2 avec un salon attenant de 10,73m2. La cuisine entièrement équipée de 17,87m2 Mobalpa s'ouvre par une porte coulissante en verre de poche sur une belle terrasse couverte, créant un espace merveilleux pour les repas en plein air et divertissant.

Le logement comprend une généreuse chambre principale de 17. 43m2 avec sa propre salle de douche de 3. 09m2, ainsi que deux autres grandes chambres de 11. 53m2 et 14. 30m2. Une salle de bains familiale de 5. 88m2 et séparé 1. 87m2 WC complètent l'étage principal.

La villa bénéficie d'un confort moderne, y compris un double vitrage, des volets roulants électriques et des écrans de moustiques.

Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant séparé* offre une excellente flexibilité pour une famille élargie, des clients ou un revenu locatif potentiel. Il comprend une cuisine de 10, 37m2, un salon climatisé de 11, 30m2, deux chambres de bonne taille de 15, 48m2 et 13, 97m2, un couloir de 4, 47m2 et une salle de douche de 5, 40m2 avec WC.
L'appartement dispose également d'un accès interne à la maison principale, lui permettant d'être utilisé indépendamment ou comme espace de vie supplémentaire.

À l'extérieur, la propriété est conçue pour profiter du style de vie méditerranéen, avec une magnifique terrasse couverte donnant sur la belle piscine et la terrasse ensoleillée environnante. Le jardin magnifiquement paysagé comprend un hangar, tandis qu'un système d'irrigation intégré fourni par un forage privé aide à entretenir le terrain.

Une occasion rare de combiner une construction traditionnelle, un espace de vie exceptionnel et un hébergement très polyvalent* dans le village recherché de *Caveirac*.

Caveirac offre toutes les commodités locales et un excellent accès à Nîmes via le Trambus, tout en étant idéalement situé dans la zone populaire de Vaunage, entre la côte méditerranéenne et les Cévennes.

* Maison principale
La maison principale offre un hébergement spacieux et bien proportionné, avec un lumineux salon et salle à manger de 43m2, une cuisine Mobalpa entièrement équipée de 17. 87m2 ouvrant sur la terrasse couverte, et une buanderie pratique. Il y a trois chambres généreuses, dont une chambre principale de 17. 43m2 avec sa propre salle de douche, ainsi qu'une salle de bains familiale et WC séparé. Double vitrage, volets roulants électriques et écrans de moustiques offrent un confort moderne dans l'ensemble.

* Appartement indépendant
L'appartement indépendant offre une excellente flexibilité pour les clients, une famille élargie ou un revenu locatif. Il comprend une cuisine équipée, un salon climatisé, deux chambres généreuses, un couloir et une salle d'eau avec WC. Avec un accès interne à la maison principale, il peut être utilisé complètement indépendamment ou incorporé dans le logement principal, ce qui en fait un ajout très polyvalent à la propriété.

* Jardin & Piscine
Le jardin magnifiquement paysagé offre un cadre merveilleux pour profiter du style de vie méditerranéen, avec une piscine privée, une terrasse ensoleillée environnante et une magnifique terrasse couverte donnant sur la piscine. Le terrain comprend également un abri de rangement utile et bénéficie d'un système d'irrigation intégré fourni par un forage privé, ce qui rend le jardin facile à entretenir tout au long des mois plus chauds.

* Garage
L'établissement bénéficie d'un parking et d'un rangement pratiques, y compris un garage intégré offrant un espace sécurisé pour un véhicule, des vélos ou un rangement supplémentaire. Il y a également un parking privé dans le terrain, offrant un grand espace pour les résidents et les invités.

* Emplacement
La propriété est située dans le village recherché de Caveirac, dans le quartier populaire de Vaunage juste à l'ouest de Nîmes. Le village offre une bonne gamme d'équipements locaux, y compris des magasins, des restaurants et des services quotidiens, tandis que le Trambus offre un accès pratique à Nîmes. Entouré par les beaux paysages du Gard, Caveirac bénéficie d'un emplacement attrayant entre la côte méditerranéenne et les Cévennes, offrant un accès facile à la fois à la côte et à la ville animée de Nîmes.
La maison est idéalement placée pour profiter de la paix et de l'espace de vie du village tout en restant à proximité des grandes villes et des principales liaisons de transport.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

Montant été des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 1526 et 2064 euro par an. Prix moyen des énergies index sur l'annee 2021 (abonnements supplémentaires).

Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 1526€ et 2064€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: .

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* À propos de nous
France Property Angels - Nous sommes un agent immobilier anglais spécialisé sur le marché international. Nous sommes basés en France et avons 20 ans d'expérience. Nos clients ont accès à notre vaste portefeuille immobilier et bénéficient de notre service gratuit de recherche de biens immobiliers. Les clients qui ont acheté par nous sont particulièrement gratuits sur la qualité du service que nous fournissons tout au long du processus d'achat.

* Contactez-nous
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Nombre de salles de réception : 2 :
Nombre de chambres : 5 :
Nombre de salles de bain/douche : 3 :
Surface habitable : 203 m2
Surface terrain : 990 m2 :
Stockage : Oui :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Gard:
Code postal: 30820:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Acheté après Vaunage emplacement avec un accès facile à Nîmes et équipements locaux
* Spacieuse villa traditionnelle de 203m2 sur un terrain de 990m2 orienté sud
* Belle piscine privée avec terrasse ensoleillée
* Magnifique terrasse couverte donnant sur la piscine
* Lumineux salon, salle à manger et salon de 43m2
* Cuisine entièrement équipée Mobalpa ouvrant sur la terrasse
* 3 chambres dans la maison principale, y compris une suite principale généreuse
* Jardin magnifiquement paysagé avec forage privé et système d'irrigation
* Double vitrage, volets électriques et moustiquaires