Appartement in Caveirac, Gard

Mooie en ruime traditionele villa van ca. 203m2, gelegen op een perceel op het zuiden van ca. 990m2, met een zwembad, aangelegde tuin en uitstekende buitenruimtes.

Het hoofdhuis biedt ruime en goed geproportioneerde accommodatie. De lichte woonkamer bestaat uit een ruime 32. 42m2 zit-/eetkamer met een aangrenzende 10. 73m2 lounge. De 17. 87m2 volledig ingerichte Mobalpa keuken opent via een schuifbare zak-glas deur op een prachtig overdekt terras, waardoor een prachtige ruimte voor buiten eten en vermakelijk. Een praktische 7. 18m2 bijkeuken maakt dit deel van het huis compleet.

De slaapkamer beschikt over een royale 17. 43m2 hoofdslaapkamer met een eigen 3. 09m2 doucheruimte, samen met twee andere grote slaapkamers van 11. 53m2 en 14. 30m2. Een 5. 88m2 familie badkamer en aparte 1. 87m2 WC compleet de begane grond.

De villa geniet van modern comfort, waaronder dubbele beglazing, elektrische rolluiken en muggenschermen.

Op de begane grond biedt een *aparte onafhankelijke appartement* een uitstekende flexibiliteit voor uitgebreide familie, gasten of potentiële huurinkomsten. Het beschikt over een 10, 37m2 keuken, een 11. 30m2 woonkamer met airconditioning, twee ruime slaapkamers van 15. 48m2 en 13. 97m2, een 4, 47m2 gang en een 5. 40m2 doucheruimte met WC.
Het appartement heeft ook interne toegang tot het hoofdgebouw, waardoor het onafhankelijk of als extra leefruimte kan worden gebruikt.

Buiten is het pand ontworpen om te genieten van de mediterrane levensstijl, met een prachtig overdekt terras met uitzicht op het aantrekkelijke zwembad en het omliggende zonneterras. De prachtig aangelegde tuin omvat een berging, terwijl een geïntegreerd irrigatiesysteem geleverd door een eigen boring helpt het terrein te onderhouden.

Een zeldzame kans om *traditionele constructie, uitzonderlijke leefruimte en zeer veelzijdige accommodatie* te combineren, in het gewilde dorpje *Caveirac*.

Caveirac biedt alle lokale voorzieningen en uitstekende toegang tot Nimes via de Trambus, terwijl ideaal gelegen in het populaire Vaunage gebied, tussen de Middellandse Zeekust en de Cevennes.

* Main House
Het hoofdgebouw biedt ruime en goed geproportioneerde accommodatie, met een lichte 43m2 woon-en eetkamer, een volledig uitgeruste 17. 87m2 Mobalpa keuken die uitkomt op het overdekte terras, en een praktische bijkeuken. Er zijn drie ruime slaapkamers, waaronder een 17. 43m2 hoofdslaapkamer met een eigen doucheruimte, plus een familie badkamer en aparte WC. Dubbele beglazing, elektrische rolluiken en muggenschermen bieden modern comfort overal.

* Independant Apartment
Het onafhankelijke appartement biedt uitstekende flexibiliteit voor gasten, uitgebreide familie- of huurinkomsten. Het bestaat uit een ingerichte keuken, een woonkamer met airconditioning, twee royale slaapkamers, een hal en een doucheruimte met toilet. Met interne toegang tot het hoofdgebouw, kan worden gebruikt volledig onafhankelijk of opgenomen in de hoofdaccommodatie, waardoor het een zeer veelzijdige aanvulling op de woning.

* Tuin & Zwembad
De prachtig aangelegde tuin biedt een prachtige omgeving om te genieten van de mediterrane levensstijl, met een prive zwembad, het omliggende zonneterras en een prachtig overdekt terras met uitzicht op het zwembad. Het terrein omvat ook een nuttige berging en profiteren van een geïntegreerd irrigatiesysteem geleverd door een eigen boring, waardoor de tuin gemakkelijk te onderhouden gedurende de warmere maanden.

* Garage
De accommodatie beschikt over handige parkeer- en bergfaciliteiten, waaronder een geïntegreerde garage met beveiligde ruimte voor een voertuig, fietsen of extra opslag. Er is ook privéparkeergelegenheid op het terrein, met voldoende ruimte voor bewoners en gasten.

* Locatie
De woning is gelegen in het gewilde dorp Caveirac, in het populaire Vaunage gebied net ten westen van Nimes. Het dorp biedt een goed scala aan lokale voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en alledaagse diensten, terwijl de Trambus biedt handige toegang tot Nimes. Omringd door de prachtige landschappen van de Gard, Caveirac ligt een aantrekkelijke locatie tussen de Middellandse Zee kust en de Cevennes, biedt gemakkelijke toegang tot zowel de kust als de levendige stad Nimes.
Het huis is ideaal gelegen om te genieten van de rust en de ruimte van het dorp wonen terwijl het verblijf binnen handbereik van grotere steden en grote transportverbindingen.

* Verkoopdetails
Agentschap vergoedingen te betalen door de verkoper.

Partner Agent Mandaat - Delegatie.

Montant estime des depenses annuelles d'energy pour un usual standard : entre 1526 et 2064 euro par an. Prix moyens des energy indexs sur l'annee 2021 (aflossingen compris).

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor een standaardgebruik van deze woning: tussen 1526€ en 2064€ /jaar. Schatting berekend op basis van energieprijzen van 2021 (inclusief abonnement).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Georisques: .

Frankrijk Property Angels - English Speaking Estate Agent and Professional Property Finders

* About Us
France Property Angels - Wij zijn een English Speaking Estate Agent gespecialiseerd in de internationale markt. We zijn gevestigd in Frankrijk en hebben 20 jaar ervaring. Onze klanten hebben toegang tot ons uitgebreide vastgoedportfolio en profiteren van onze gratis vastgoed vinden service. Klanten die via ons hebben gekocht zijn bijzonder gratis over de standaard van service die wij bieden tijdens het aankoopproces.

* Neem contact met ons op
Neem contact op met Wendy Johnson.

+33 (0) 6 16 67 13 74

Aantal receptiekamers : 2 :
Aantal slaapkamers : 5 :
Aantal bad/douchekamers : 3 :
Bewoonbare oppervlakte: 203 m2
Oppervlakte 990 m2 :
Opslag: Ja:
Garage: Ja:
Parkeerplaats: Ja :
Provincie: Gard:
Postcode: 30820:
Dichtbij centrum van de stad: Ja:
Zwembad: Ja:
Tuin: Ja:

* Sought-na Vaunage locatie met gemakkelijke toegang tot Nimes en lokale voorzieningen
* Ruime 203m2 traditionele villa op een perceel van 990m2 op het zuiden
* Aantrekkelijk privé zwembad met zonneterras
* Prachtig overdekt terras met uitzicht op het zwembad
* Helder 43m2 zit-, eet- en loungegedeelte
* Volledig ingerichte Mobalpa keuken met uitzicht op het terras
* 3 slaapkamers in het hoofdgebouw, inclusief een royale hoofdsuite
* Prachtig aangelegde tuin met eigen boor- en irrigatiesysteem
* Dubbele beglazing, elektrische rolluiken en muggenschermen