Villa - Guardea, Terni

Maison de ville avec jardin dans les monts Amerini – Oasis de la Paix entre Rome et Orvieto (aussi excellent pour B)
Plongée dans la tranquillité et la verdure non contaminée des monts Amerini, nous vous proposons à la vente un TOWN caractéristique de 93 m2 commercial avec jardin privé et clôturé de 135 m2.
La propriété est située dans le petit hameau de Cocciano (Municipalité de garde - TR), une position idéale pour ceux qui veulent vivre entouré par la nature sans être isolé, à seulement 5min des services, à 40min d'orvieto et TODI et à seulement 1h 10min de ROME.
Composition:
Rez-de-chaussée: Cuisine avec cheminée, petit salon avec accès direct au jardin privé et à la salle de bains.
Premier étage: Chambre avec vue enchanteresse sur la vallée et chambre principale avec salle de bain privée (fonctionnant, mais à rénover).
Espace extérieur: jardin privé de 135 m2 entièrement clôturé avec une partie pavée, eau, lavabo, éclairage et portail d'entrée. Parfait pour les repas en plein air, les animaux domestiques ou les moments de détente.
Points forts et potentiels:
Grande flexibilité intérieure: Pas de murs porteurs au centre de la maison! Vous pouvez facilement créer un espace de vie ouvert au rez-de-chaussée ou réarranger les pièces au premier étage.
Charm rustique à améliorer: Possibilité de mettre en lumière les murs de pierre d'origine et de découvrir le plafond pour laisser les poutres en bois suggestives et les carreaux COTTO exposés.
Exposition: La maison a trois côtés ouverts avec exposition à l'ouest, à l'est et au sud.
Possibilité d'investissement: La maison est située le long du célèbre "Cammino dei Borghi Silenti", un itinéraire circulaire populaire de randonnée.
C'est la solution parfaite à la fois comme résidence/seconde maison et pour être utilisé comme un B ou une installation d'hébergement pour les nombreux marcheurs et touristes dans la région.
Statut et installations:
Habitable / À améliorer/sur mesure
Chauffage radiateur avec chaudière à gaz indépendant (LPG)
Fenêtres en PVC avec double vitrage, volets en aluminium.
Connexion à l'aqueduc municipal
Emplacement et connexions stratégiques:
Situé au cœur de l'Ombrie la plus authentique, à proximité des anciens villages de la région:
Services primaires: seulement 5min (Guardea / Montecchio)
Station FS (ligne directe Rome-Florence) 15min
Comptoir de péage d'autoroute 20min
Orvieto Todi environ 45min
Rome: 1 heure et 10min
Aéroports : Pérouse (1h), Rome Fiumicino/Ciampino (1h 40min)