Villa - Abrucena, Province d'Almería

Découvrez cette charmante maison, prête à emménager, située au cœur d'Abrucena. D'une superficie totale de 158 m2 répartie sur trois niveaux, elle vous offre tout le confort que vous méritez. Au rez-de-chaussée, vous trouverez trois chambres confortables et une salle de bain avec accès direct à la rue ; idéal pour recevoir. Le premier étage vous surprendra par sa grande salle à manger, sa cuisine entièrement équipée, une chambre et un salon TV où vous pourrez partager des moments inoubliables avec vos proches. Au deuxième étage, vous découvrirez une autre cuisine, parfaite pour les réunions de famille ou les retrouvailles entre amis, ainsi qu'une pièce spacieuse avec barbecue et une terrasse/solarium où vous pourrez vous détendre en admirant la vue imprenable sur les montagnes. À moins d'une heure d'Almería par l'autoroute , cette maison est idéale si vous recherchez le calme et la tranquillité, des promenades sur les chemins de campagne, ou un accès direct aux commodités locales : commerces , restaurants et transports en commun à proximité. Ne manquez pas cette occasion unique !

Informations complémentaires concernant la vente
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Le prix de vente n'inclut pas le mobilier, l'électroménager, les articles ménagers, les véhicules ni les objets de décoration présentés sur les photos ou lors des visites, sauf accord écrit contraire.

Clause de transparence et ventilation des frais (Loi 10/2025)

Prix de vente : [75.000 + ITP] €

Conformément aux obligations d'information prévues par la loi 10/2025 du 28 décembre relative au service à la clientèle et à la transparence, ainsi qu'à la réglementation sectorielle en vigueur, il est précisé que le prix indiqué ne comprend pas les frais et taxes liés à l'acquisition, lesquels sont détaillés ci-dessous :

• Taxe sur les mutations immobilières (ITP) : Le taux en vigueur en Communauté autonome d'Andalousie sera appliqué (généralement 7 %, sans préjudice des taux réduits de 3,5 %, 1,2 % ou 1 % applicables selon la situation personnelle de l'acquéreur ou les caractéristiques du bien). La taxe est calculée sur la valeur cadastrale de référence ou sur le prix de vente, le montant le plus élevé étant retenu.

• Honoraires de notaire : Les honoraires de notaire seront calculés conformément au barème officiel fixé à l’annexe I du décret royal 1426/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires de notaire.

• Frais d’inscription au registre foncier : L’inscription au registre foncier sera facturée conformément au barème officiel établi à l’annexe I du décret royal 1427/1989 du 17 novembre portant approbation du barème des honoraires de notaire.

• Frais de gestion (agence) : Les frais de traitement administratif, de règlement fiscal et d’inscription s’élèvent à [400 €approximatif] € (TVA incluse).

• Honoraires du vendeur : Inclus dans le prix de vente.

• Honoraires de l’acquéreur : Veuillez noter que des honoraires professionnels peuvent être facturés à l’acquéreur si celui-ci a fait appel à un service de commission d’achat ou à un service de recherche immobilière personnalisée. Ces honoraires ne sont pas inclus dans le prix d’ACHAT.

Pour obtenir des informations complètes sur le fonctionnement, les taux et les allégements fiscaux relatifs à la taxe sur les mutations immobilières (TMI) en Andalousie, veuillez consulter le site web officiel de l'Agence fiscale du gouvernement régional d'Andalousie à l'adresse suivante :

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Nous vous garantissons un accès préalable à tous les documents légaux requis (DIA pour les constructions neuves ou FIST pour les biens en revente) avant la signature de tout contrat.