Villa - Sarzeau, Morbihan

Emmanuelle renault propriétés Privées Immobilier vous présente « La Parenthèse », une propriété d'exception, insoupçonnable depuis la rue, en plein coeur de Sarzeau, à
Deux pas des commerces, des écoles et à quelques minutes des plages de la Presqu'île
De Rhuys et des rives du Golfe du Morbihan. Ici, tout se vit à pied, tout en profitant d'un
Cadre intimiste et calme.

Derrière ses murs en pierre se dévoile un ensemble bâti de trois constructions
Distinctes, développant 303 m² habitables environ, sur un terrain clos de
875 m², entièrement paysagé et agrémenté d'une piscine 8x4. Une polyvalence
D'usage rare, qui se prête aussi bien à une maison familiale qu'à une résidence
Secondaire, un projet multigénérationnel, une activité de location saisonnière ou un lieu
Mêlant vie personnelle et professionnelle. A chacun d'y écrire son propre usage.

La maison principale, environ 241 M²
L'histoire se lit dès le seuil : murs en pierre, poutres anciennes, tomettes d'origine et
Cheminée en granit racontent les origines du 19ème de cette demeure, tandis que la rénovation de qualité et les extensions , offrent tout le confort attendu aujourd'hui.

Au rez de chaussée, le salon s'organise autour d'une splendide cheminée en pierre
équipée d'un poêle à bois, prolongé par une salle à manger généreuse puis par une
Cuisine aménagée et équipée, avec espace repas, lumineuse et ouverte sur la terrasse.
Une buanderie complète cet espace de vie. Une chambre avec salle d'eau privative
Complète ce niveau et permet une véritable vie de plain-pied. Mezzanine avec accès terrasse. WC indépendant.

Au premier étage, une suite parentale déplafonnée avec dressing et salle d'eau côtoie
Deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un WC indépendant. Au
Deuxième étage, un vaste volume modulable : salle de jeux, bureau ou salle de cinéma,
Selon les envies.

Le lodge, UN T3 indépendant d'environ 61 M²
Entièrement autonome et actuellement exploité avec succès en location saisonnière, ce
Lodge offre une véritable vie de plain-pied : une superbe pièce de vie, baignée de
Lumière, avec cuisine ouverte, deux chambres et une salle d'eau. Le tout complété par
Une agréable terrasse privative. C'est un espace à part entière, aussi bien pensé pour
L'accueil de proches que pour la poursuite d'un revenu locatif.

Un pool house devant la piscine, ainsi que le local technique complètent cet espace indépendant.

La dépendance, environ 88 M²
Ce troisième bâti se compose aujourd'hui d'un garage et d'une salle polyvalente de
Jeux et de musique. Son volume et sa configuration lui confèrent de nombreuses
Possibilités d'aménagement : cet espace peut se transformer en logement
Indépendant, rester un très grand garage, ou conserver sa configuration actuelle.

Un jardin intimiste et généreux
Le terrain clos de murs d'environ 875 m² a fait l'objet d'un aménagement paysager
Réfléchi : une grande diversité d'essences, un cheminement en pas japonais et des
Bordures en acier corten qui délimitent nettement chaque espace. L'ensemble a été
Conçu pour offrir un véritable écrin de verdure et une intimité totale, tout en réduisant
Au maximum l'entretien. La piscine chauffée de 8 x 4 m et sa terrasse bois complètent
Cet extérieur pensé pour vivre dehors, à l'abri des regards, en coeur de ville.

Côté technique
· Maison principale 241 m² habitables environ
· Lodge indépendant T3 de 61 m² , construit en 2019, rénové en 2026.
· Dépendance/garage d'environ 88 m² (garage, atelier, salle de jeux polyvalente),
Possibilité d'y créer un logement indépendant supplémentaire selon les projets.
· Terrain clos de 875 m², aménagement paysager à faible entretien · Puit, idéal pour l'arrossage.
· Piscine chauffée 8 x 4 m, terrasse bois et local technique indépendant
· Chauffage gaz par citerne enterrée et bois dans la maison principale, poêle à pellets dans le lodge et isolation renforcée
· DPE maison principale : C / C. · DPE lodge : A / A
· Nombreux stationnements

L'esprit du lieu, vu par Emmanuelle !
Ce que j'aime dans « La Parenthèse », c'est cet écrin de verdure clos de murs en pierre,
à deux pas du centre-ville de Sarzeau, de ses commerces, de ses animations et de ses
Marchés. Passé le seuil de la porte, la ville s'efface complètement : on se sent chez soi,
Dans une bulle de sérénité que rien ne laisse imaginer depuis la rue.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, je vous invite à contacter
Emmanuelle renault au 06 84 57 02 82 ou à
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Dpe c ges c. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1680 euros et 2360 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de renault Emmanuelle, statut d'agent commercial rsac vannes 833 479 280 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 77
Mandat 468595 (3.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle renault (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr