Villa - Sichamps, Nievre

Un véritable coup de coeur pour les amateurs d'architecture atypique et d'environnement naturel d'exception.

Située au centre d'un plan privé artificiel et nichée sur un terrain de plus de 3 hectares avec partie constructible, cette maison contemporaine de 172 m² est une rareté sur le marché.

Conçue comme une oeuvre d'art, elle allie parfaitement design moderne, lumière naturelle omniprésente et intimité totale.
Un bien hors norme, pensé pour la lumière et la vue :

Panoramas spectaculaires à 360° sur l'eau grâce à de larges baies vitrées dans quasiment toutes les pièces
Pièces baignées de lumière tout au long de la journée
Architecture épurée et élégante, intégrée à la nature environnante
Accès par passerelle privée, sensation d'être sur une île, sans en perdre l'accessibilité

Agencement intérieur :

172 m² habitables
3 chambres possibles
Grande pièce de vie ouverte avec vue sur l'eau
Cuisine équipée, salle de douche moderne, WC séparé
Chauffage au sol, chaudière gaz
Double vitrage aluminium, isolation optimisée
Électricité entièrement adaptée à un usage professionnel ou résidentiel

Idéal pour plusieurs usages :

Résidence principale ou secondaire
Chambre d'hôtes haut de gamme
Siège social ou bureau de prestige pour activité libérale ou créative
Lieu de séminaire, galerie d'art, location insolite de standing

Vie pratique et commodités :

Guérigny / Prémery (à 10 min) : boulangeries, supermarché, pharmacie, poste
Montigny-aux-Amognes, Varennes-Vauzelles, Nevers (à 30 min) : commerces variés, écoles, lycées, hôpitaux
Écoles maternelles et primaires dans un rayon de 15 km

Loisirs, balades et nature :

Étangs de Vaux et de Baye, Canal du Nivernais, sentiers de randonnée, zones ornithologiques
A 30 minutes : Nevers et ses balades en bord de Loire, musées, centre historique
Paradis pour les amoureux de la nature, photographes, écrivains ou télétravailleurs en quête de calme

Informations complémentaires :

Terrain : 33 760 m² (dont partie constructible)
Taxe foncière : 1036 euros / an
Accès rapide aux axes routiers vers Paris ou Lyon

Un bien unique pour un projet unique !

Vous recherchez un lieu hors du commun, lumineux, paisible et inspirant ? Cette maison posée sur l'eau est faite pour vous.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ralib rehahli ou Léa guillochon agissant sous le statut de conseiller immobilier indépendant auprès de la sas Propriétés privées
au 06 64 78 87 41 / 06 38 72 77 88 ou par mail à / Mandat n°442851 .
Adresse du siège: sas proprietes privees zac du chêne ferré 44 allée des cinq continents 44120 vertou - Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388, CCI Nantes - Saint Nazaire - rcs nantes 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr