Villa - Saint-Chinian, Hérault

A quelques minutes de Saint-Chinian, au coeur d'un charmant village du Haut-Languedoc, cette élégante villa T4 de plain-pied de 176 m² vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement privilégié.
Budget 430 000 euros ( honoraires a charge vendeurs)
Dès l'entrée, la maison dévoile une magnifique pièce de vie de 82 m², véritable coeur de la propriété. Baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures, elle accueille un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte aménagée et équipée, pensée pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
L'espace nuit offre trois belles chambres de 20 m², 20 m² et 13 m², dont une bénéficie d'un accès direct à sa salle d'eau privative avec WC, offrant un confort appréciable. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent harmonieusement l'ensemble.
Construite en briques, la villa bénéficie de prestations de qualité : volets roulants électriques, menuiseries en double vitrage, climatisation réversible dans une chambre , fibre optique, raccordement au tout-à-l'égout ainsi qu'un excellent classement énergétique (DPE B).
A l'extérieur, la propriété s'étend sur 3 296 m² de terrain privatif, répartis entre 1 498 m² de jardin et 1 798 m² de bois, offrant un cadre naturel rare où calme et intimité sont les maîtres-mots.
Un garage attenant de 30 m² ainsi que deux carports viennent compléter les prestations de ce bien.
La maison est intégrée au sein d'une copropriété horizontale à gestion bénévole, sans syndic professionnel ni charges de copropriété. Chaque propriétaire jouit d'une totale indépendance sur sa partie privative ; seul l'entretien des espaces communs est assuré ponctuellement à tour de rôle.
Une propriété idéale pour celles et ceux qui recherchent un cadre de vie paisible, de beaux volumes et le charme de la campagne, tout en restant à proximité des commodités et des célèbres vignobles de Saint-Chinian.
Mandat 457506 ( DPE:B/GES:A) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950 et 1300 euros indexées aux années 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Candylène BUTIN, au 0651988957 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Candylène BUTIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 813 711 397 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
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Copropriété de 6 lots - dont 4 lots habitation.
Candylène BUTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : beziers 813 711 397 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr