Villa - Istres, Bouches-du-Rhone

Grégoire romain vous présente en exclusivité à istres cette maison familiale rénovée de 92 m² en excellent état, offrant de très belles prestations, située dans un quartier sans nuisance.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec rangements ainsi qu'une chambre de 12 m² avec accès au jardin. Une pièce communicante de 9 m² pourra devenir une spacieuse salle de bains et ainsi créer une belle suite parentale de plus de 20 m² (arrivée et évacuation des eaux existantes).

Le 1er étage constitue la pièce de vie de la maison, avec une spacieuse cuisine ouverte, aménagée et équipée. Cet espace lumineux est climatisé, et vous y trouverez un joli balcon surplombant le jardin. Un cellier / buanderie complète ce niveau.

Le 2ème étage est composé de 2 chambres climatisées de 11 m² avec placards, une belle salle d'eau et un WC séparé.

Côte extérieur, vous trouverez une spacieuse terrasse abritée avec sa cuisine d'été (point d'eau et plaque de cuisson) qui sera parfaite pour les beaux jours. Un jardin sans vis-à-vis, comportant également un accès indépendant à l'arrière, vient compléter cet extérieur agréable et intimiste.
Enfin, vous profiterez d'un garage de 7 m², pratique pour des motos, un atelier ou du stockage.

Pour davantage de confort, des panneaux photovoltaïques ont été installés en 2022, ainsi que le remplacement des menuiseries en PVC double vitrage, de la VMC, et l'isolation des combles.

Une maison familiale avec de beaux volumes et des prestations de qualité, située dans un quartier tranquille, à voir au plus vite.
Contactez-moi pour une visite.

Prix de vente : 260 000 euros honoraires inclus charge vendeur.

Dpe c ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1100 euros et 1550 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain Grégoire, au 0616914113 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain Grégoire, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467708
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr