Villa - Raucoules, Haute-Loire

Raucoules 43290 maison plain-pied 115 m² habitables 4 chambres et bureau sur 1261 m² de terrain. Prix de vente 247 000 euros présentée en exclusivité par Michaël defour o6 49 09 83 40.
Je vous invite à découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 2015 alliant confort moderne et fonctionnalités.
Dès l'entrée vous découvrirez la pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès à une grande terrasse, quatre chambres dont trois avec rangements intégrés, un bureau avec accès extérieur, une salle de bains, un coin buanderie et un WC indépendant.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques permettant de réduire vos factures grâce à l'autoconsommation tout en générant un revenu d'environ 600 euros par an via la revente du surplus d'électricité.
Côté dépendance la maison dispose d'un garage de 46 m² avec porte sectionnelle motorisée offrant à la fois un stationnement aisé pour vos véhicules et un espace de stockage.
Côté prestations techniques, le confort est au rendez-vous avec un plancher chauffant dans le séjour, une pompe à chaleur air/air assurant le chauffage et la climatisation dans toute la maison ainsi que des convecteurs électriques dans les chambres.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage et les volets en bois.
L'ensemble est raccordé au réseau du tout-à-l'égout.
DPE : 111 kWh/m2/an : lettre c ges : 4 : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 1210 et 1710 euros/an
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Michaël defour o6.49.09.83.40 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC du Puy en Velay RSAC 851 144 410 Mandat réf 4009dfm le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux 04.77.51.70.60 concession proprietes privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne
Mandat : 4009DFM
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Michael defour (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851144410 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr