Villa - Saint-Chamas, Bouches-du-Rhone

Rare en centre ville : spacieuse maison rénovée avec grande terrasse, double garage et dépendance.

Grégoire romain vous présente à Saint-Chamas cette très belle maison traversante de 130 m² environ, rénovée récemment et idéalement située à 2 pas de toutes les commodités.

Au 1er niveau, vous trouverez un bel espace de vie composé de :
- une spacieuse salle à manger avec cuisine ouverte, offrant une jolie vue sur l'étang de Berre
- un lumineux salon donnant sur la terrasse et sur la falaise du Baou. Cette pièce pourra devenir une chambre supplémentaire ou une suite parentale selon les besoins.
- une salle d'eau
- un WC séparé ainsi que de nombreux rangements.

Le 2ème niveau constitue la partie nuit de la maison. Vous apprécierez la spacieuse suite parentale de 30 m² avec espace dressing et salle d'eau privative (2 vasques, douche, baignoire et sauna). De cette pièce, vous retrouverez la vue apaisante sur l'étang.
2 autres chambres, une salle d'eau, un WC séparé, ainsi que des rangements viennent compléter ce niveau.

Les combles sont accessibles et présentent un gros potentiel d'aménagement : chambre supplémentaire, salle de jeux, home cinéma... Cet espace de plus de 30 m², avec plancher et ouvertures existantes, offre de multiples possibilités grâce à sa confortable hauteur sous plafond.

A l'extérieur, vous apprécierez la belle terrasse de 30 m² environ donnant sur la falaise du Baou et ses troglodytes, un extérieur rare en centre ville. Très bien aménagée, elle offre un coin salon, un espace repas, ainsi qu'un filet de détente.
Accessible depuis la cour, une dépendance climatisée de 10 m² pourra être utilisée comme bureau, chambre d'amis, buanderie...
Un double garage (2 portes) avec vaste rangement en mezzanine vient compléter ce bien.

Une très belle opportunité en centre ville, avec un gros potentiel d'aménagement, à voir rapidement.
Contactez-moi pour une visite.

Prix de vente : 335 000 euros honoraires inclus charge vendeur
Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2460 euros et 3390 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez romain Grégoire, au 0616914113 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de romain Grégoire, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464767
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr