Villa - Montbard, Cote-d'Or

A vendre maison avec terrain et dépendances
Fain les montbard (21500)
Prix de vente : 197.000 euros (Honoraires à la charge des vendeurs)

Mélyne Pierrichon vous propose cette maison ancienne pleine de charme, située dans un environnement calme, à quelques minutes de Montbard et de sa gare.
Édifiée sur un terrain agréable, elle bénéficie d'un beau jardin arboré et d'une terrasse intimiste, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
La maison offre un peu plus de 110 m² habitables.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant une cuisine indépendante et aménagée, un salon-séjour chaleureux avec poutres apparentes et murs en pierre, une salle d'eau, un WC avec lave-mains ainsi qu'un espace cellier.
A l'étage, un palier distribue trois chambres, dont une avec un point d'eau (lavabo), deux espaces pouvant être aménagés en dressing ou en bureau, ainsi qu'un second WC avec lave-mains.
A l'extérieur, plusieurs dépendances viennent compléter l'ensemble : une chaufferie, un cabanon de jardin, un espace de stockage avec plateforme ainsi qu'un garage attenant.
Prestations : chauffage central au fioul complété par un insert bois, tout à l'égout, menuiseries PVC double vitrage avec volets aluminium, toiture en petites tuiles et ballon d'eau chaude.

La maison est saine et bien entretenue.
Un bien fonctionnel et agréable à vivre, idéal aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

DPE : Classe énergie D Classe Climat GES C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023, appliqué à l'immeuble entier : entre 1950 euros et 2700 euros .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Mélyne pierrichon, au 0663122732 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mélyne pierrichon agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 933227712 DIJON auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 460125 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Mélyne pierrichon (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933227712 DIJON - .