Villa - Theix-Noyalo, Morbihan

Il y a des maisons que l'on visite, et d'autres où l'on se projette dès le seuil. Celle-ci, construite en 2016, fait partie de la seconde catégorie.

Tout a été pensé pour la vraie vie : l'entrée avec rangements absorbe manteaux et cartables, puis la cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un grand séjour baigné de lumière. Le café du matin, les devoirs, les repas qui s'éternisent : tout se passe au même endroit.

Le séjour donne sur une terrasse plein Sud pour les apéros des beaux jours. Quand la météo bretonne s'en mêle, la véranda de 20 m², exposée sur trois côtés, prend le relais : salon d'appoint, bureau, coin lecture ou salle de jeux, elle s'habite toute l'année.

Côté nuit, la maison s'adapte à chaque étape de la vie. Au rez-de-chaussée, une chambre avec salle d'eau privative et WC indépendant permet de vivre de plain-pied, idéale en suite parentale ou pour un proche. A l'étage, quatre chambres, une salle de bains et un WC indépendant accueillent enfants, invités ou télétravail. Un garage traversant attenant complète l'ensemble : stationnement, rangements, vélos, atelier, à vous de choisir.

Le terrain de 370 m², facile d'entretien, laisse du temps pour l'essentiel : jeux, barbecue, week-ends libres. Mitoyenne des deux côtés, la maison reste économe à chauffer.

Et la situation ? Les commodités sont à 10 minutes à pied, les transports en commun tout proches. Vannes est à deux pas pour le travail, les écoles et les loisirs, le golfe du Morbihan et la presqu'île de Rhuys sont à portée de route pour les balades, les plages et les marchés. Vous vivez au calme, avec la mer et la ville comme voisines.

Vous cherchez une maison de 5 chambres près de Vannes, récente, sans travaux ? Venez la voir : la lumière du séjour en fin de journée ne se raconte pas, elle se vit.

Dpe a ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 460 euros et 660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Prix de vente : 431 900 euros HAI, (4,01 % TTC à charge acquéreur, soit 16 900 euros) soit un prix net vendeur de 415 000 euros.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony colias au 0624375781 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de colias Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949759112 Vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468481- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.07 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony colias (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr