Villa - Baden, Morbihan

En Exclusivité, Emmanuelle renault propriétés Privées Immobilier vous présente « L'Observatoire », une propriété en position dominante qui invite à savourer la vue, au coeur du quartier prisé de Locmiquel à Baden.

Ici, le temps semble suspendu !

Cette propriété bénéficie d'un emplacement que le marché propose rarement : une vue directe sur un plan d'eau en eaux permanentes, classé zone ornithologique d'excellence au sein du Parc Naturel Régional du Golfe du Morbihan.

La propriete
La silhouette affirme son identité bretonne : toit en ardoise, encadrements en granit, porche en bois sculpté, rhododendrons en fleurs. La propriété se déploie sur trois niveaux côté jardin, deux côté rue, épousant naturellement la pente du terrain arboré de 1900 m². Un travail paysager permettra de révéler pleinement la vue depuis les pièces de vie.

Le séjour-salon de 45 m², traversant et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. Cheminée en pierre, doubles portes ouvrant sur la terrasse, perspectives verdoyantes et sur le plan d'eau à perte de vue. Ce niveau accueille également l'entrée, une cuisine, une chambre avec salle de douche privative et WC séparés. Possibilités d'extensions.
A l'étage, un dégagement dessert quatre chambres dont certaines bénéficient d'une vue, un bureau, une salle d'eau avec baignoire et douche, WC.
En rez de jardin, de plain-pied sur le terrain, un vaste volume de 44 m² aux murs en pierres s'ouvre sur le parc . Une surface à réinventer entièrement.
Un garage de 22 m², une buanderie, une chaufferie, un point d'eau, WC et une cave à vins de 8,80 m² complètent l'ensemble.

Le potentiel
La propriété appelle aujourd'hui une rénovation à la hauteur de son emplacement, offrant une liberté rare pour imaginer, concevoir et révéler tout le potentiel de ce lieu unique, au coeur du Golfe du Morbihan.

L'environnement
Le GR34 longe l'étang à quelques pas. Ce sentier mythique mène au barrage de Toulvern, l'un des plus beaux postes d'observation ornithologique du littoral breton. A proximité, les parcs ostréicoles et les Sept-Îles, accessibles depuis le sentier côtier, composent un cadre d'une authenticité rare.
Le bourg de Baden, ses commerces et son golf sont à 2 kms, Vannes à 15 minutes. L'île aux Moines, Larmor-Baden, la rivière d'Auray, tout le meilleur du Golfe est là, à portée.

Cote technique : Construction de 1971. Surface habitable : 187 m² · 9 pièces · 5 chambres. Terrain arboré : 1 900 m². Exposition : Sud-Ouest. Rénovation complète et mise en conformité de l'assainissement à prévoir.

L'esprit du lieu, vu par Emmanuelle !
Cette maison a tout pour elle ! L'emplacement est là, et le potentiel de transformation total. Cette propriété ravira quelqu'un qui sait ce que vaut au quotidien un tel cadre de vie, et qui a envie de le façonner à sa façon.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Emmanuelle Renault Propriétés Privées, au 06 84 57 02 82 ou par mail à .

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En Exclusivité. Mandat « L'Observatoire » , numéro 463391. Prix de vente : 1.098.000 euros, honoraires inclus. DPE E (290) GES E (65). Montant estimé des dépenses annuelles : 4240 à 5800 euros, indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Emmanuelle renault, Lauréate Vendeuse Remarquable 2025 chez Propriétés Privées Immobilier. Instagram : @emmanuelle_immobilier56. Agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac vannes 833 479 280 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 40 000 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2. (3.10 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Emmanuelle renault (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr