Appartement - Troyes, Aube

Exclusivité - T4 traversant et lumineux avec 2 balcons dans bel immeuble - Troyes

Idéalement situé au coeur du Bouchon de Champagne, boulevard Danton à Troyes, découvrez cet appartement F4 traversant et lumineux, situé au 4e étage sans ascenseur d'une copropriété fermée, saine et entretenue.

Dès l'entrée, on imagine facilement la vie dans cet appartement : la lumière qui traverse les pièces au fil de la journée, un café sur le balcon, les portes-fenêtres ouvertes aux beaux jours et le centre-ville accessible en quelques minutes à pied. Un appartement qui a déjà une vraie personnalité et qui ne demande qu'à être remis au goût du jour pour écrire une nouvelle histoire.

L'appartement se compose de :

- une grande entrée avec placard,
- une cuisine indépendante aménagée de 11,30 m²,
- un séjour parqueté de 17,70 m² donnant sur un premier balcon,
- une salle de bains,
- un WC indépendant.

Un dégagement avec placard dessert l'espace nuit composé de 3 chambres avec parquet, de 12,18 m², 9,80 m² et 15,75 m² dont deux ouvrent sur le second balcon.

L'appartement est en bon état général et entretenu. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de le moderniser et de l'aménager selon vos goûts.

Les + :
- emplacement au coeur du Bouchon de Champagne
- appartement traversant et lumineux
- 2 balcons
- 3 chambres
- nombreux rangements
- grande cave
- chauffage collectif au gaz avec répartiteurs sur les radiateurs
- production d'eau chaude individuelle par ballon
- DPE : D
- possibilité d'acquérir en supplément un garage fermé au sein de la copropriété

Une très bonne situation, à proximité immédiate du centre-ville, des transports en commun, commerces et établissements scolaires.

Un appartement agréable et fonctionnel, avec de beaux volumes et une distribution permettant à chacun de trouver son espace. Quelques touches de modernisation suffiront à révéler tout son potentiel et à en faire un véritable lieu de vie, au coeur de Troyes.

Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Prix de vente 119 000 euros (honoraires à la charge du vendeur).

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1560 euros et 2150 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez pecriaux gabriel, au 0695078848 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de pecriaux gabriel, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 931676894 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461960 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 43 lots - dont 22 lots habitation.

Charges annuelles : 2492.29 euros.
Gabriel pecriaux (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 931676894 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr