Appartement - Barcelone, Province de Barcelone

Cette propriete singuliere represente une occasion rare d'acquerir un logement au patrimoine architectural remarquable, au cœur de Barcelone. Elle occupe l'integralite de l'etage "Principal" (premier etage reel) d'un immeuble historique exclusif qui ne compte que deux logements. Cette configuration garantit un niveau d'intimite particulierement rare, sans aucun mur mitoyen sur les cotes avec les voisins.
L'appartement a fait l'objet d'une renovation integrale soignee, realisee avec des materiaux et des finitions haut de gamme, en accordant une attention particuliere a la preservation de ses elements d'origine. On remarquera notamment les magnifiques sols en mosaïque Nolla, les imposantes portes doubles ainsi que les superbes plafonds de 4 metres de hauteur, ornes d'elegantes moulures decoratives et de voûtes catalanes.
Le bien dispose de 173,45 m2 construits interieurs, auxquels s'ajoutent 24 m2 d'espaces interieurs supplementaires situes a proximite de la terrasse, une terrasse de 105 m2, un patio interieur de 8 m2 et un balcon filant de 8 m2.
Un vaste hall d'entree nous accueille et communique avec un agreable patio interieur central de forme carree, qui favorise la luminosite naturelle et peut etre amenage en un espace intime propice a la detente. La distribution distingue clairement les espaces de jour et de nuit, situes de part et d'autre de l'appartement. Le salon-salle a manger, de plus de 32 m2, offre un cadre chaleureux et paisible pour la vie quotidienne. A proximite se trouve une cuisine independante, entierement equipee d'electromenagers, avec une chambre de service attenante.
L'un des principaux atouts de cette propriete est son impressionnante terrasse privative de 105 m2, situee au meme niveau que l'appartement. Accessible directement depuis le salon-salle a manger et la cuisine, ce magnifique espace exterieur, ensoleille et paisible, est ideal pour se detendre, recevoir des invites et profiter pleinement du mode de vie mediterraneen. Une caracteristique veritablement exceptionnelle dans un emplacement aussi central de Barcelone. La terrasse est egalement bordee de plusieurs espaces fermes : deux debarras, une buanderie et deux toilettes.
L'espace nuit comprend trois chambres et trois salles de bains. Il se compose de deux chambres en suite avec leur salle de bains privative, dont l'une dispose egalement d'un dressing. Toutes deux donnent acces au balcon, qui s'ouvre sur une agreable place arboree et permet a la lumiere naturelle d'inonder les pieces tout au long de la journee. Enfin, pres du hall d'entree se trouve une chambre individuelle donnant sur l'exterieur, ainsi qu'une salle de bains independante.
L'appartement est equipe de la climatisation par unites split et d'un chauffage par radiateurs. L'immeuble ne dispose pas d'ascenseur.
Il se situe dans la partie haute du quartier du Born, a proximite immediate de l'Eixample, de l'Arc de Triomf et du parc de la Ciutadella. Cet environnement eclectique conjugue charme historique, restaurants et nombreuses possibilites de loisirs, tout en permettant de profiter de tous les avantages du centre-ville a quelques pas.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.