Villa - St.-Samson-de-la-Roque, Eure

Niché dans un décor spectaculaire au cœur de l'estuaire de la Seine, dans l'écrin naturel préservé du Marais Vernier, découvrez ce domaine qui s'étend sur plus de 4800 m2, offrant une vue époustouflante et totalement dégagée sur les boucles de Seine. Véritable pièce maitresse d'un lieu stratégique pour les amoureux de la nature à une trentaine de minutes du Havre, de Deauville et Honfleur, de près d une de Rouen et Caen, et une heure et demie de Paris, cette demeure s'inscrit dans un domaine pensé autour d'une organisation en lots privatifs et d'une Association Syndicale Libre (ASL), accueillant plusieurs chaumières, le manoir et ses dépendances.

Bati sur la commune de St Samson de la Roque, à seulement 10 km de Pont Audemer, 20 km de Honfleur, avec un accès rapide aux autoroutes ainsi qu'aux Ponts de Normandie et de Tancarville, le domaine réunit avec justesse l'intimité d'un lieu préservé et une connectivité de premier ordre.
Un lieu rare que l'on ne partage qu'à demi-mot, pensé pour celles et ceux qui recherchent l'exception : esprits raffinés, investisseurs éclairés ou amoureux de nature en quête d'un refuge singulier, posé au cœur de l'un des décors les plus préservés de Normandie.

Conçu pour sublimer l'art de vivre, la réception et une hospitalité raffinée, le domaine se distingue par des espaces aux proportions remarquables.
• Tout d'abord, Le manoir de près de 600m², véritable pièce maîtresse, propose en son rez-de-chaussée, un vaste salon lumineux avec vue panoramique, une spacieuse salle à manger avec sa cheminée à foyer ouvert, une cuisine indépendante totalement équipée agrémentée d'une cuisine de remise en température et de dressage en cas de réception, une suite en duplex aux normes PMR, une grande salle de bain et un dressing. Le premier étage dessert 6 chambres dont 4 suites avec balcon. Au second étage, se trouvent une nouvelle chambre et un salon propice à la détente. L'ensemble est desservi par un ascenseur etna france. Au niveau N-1, 200m² d'espace offrant un potentiel d'exploitation varié selon les projets.
• Une chaumière de 92 m², abritant un appartement T2 et un espace bien-être dédié à la détente et au ressourcement utilisé comme loge d'accueil.
• Une annexe ouvrant le champ des possibles : espace artistique, showroom, ou activité complémentaire ou simple garage pour stationnement de véhicules de collection.
• Une piscine couverte chauffée par pompe à chaleur.
Fidèle à la tradition normande, l'ensemble affirme un charme intemporel, subtilement rehaussé par des prestations contemporaines de tout premier ordre telles que la présence d'un ascenseur Etna France quatre niveaux, d'une alarme, de la fibre optique, d'aspiration centralisée, d un portail automatique, vidéophone, accès PMR,
Et d'une piscine couverte et chauffée.
Dans les moindres détails, tout a été pensé pour allier une sensation de confort total à une fluidité d'usage naturelle.

Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 4 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 1 700 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre consultant megAgence : Olivier LUCAS, Tél. : 0783113949, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de bernay sous le numéro 951014232