Villa - Mussidan, Dordogne

Idéal Artisan, Profession Libérale, Collectionneur ou Projet de Rénovation !

Vous cherchez l'emplacement parfait pour allier vie de famille et activité professionnelle (stockage, atelier, dépôt) ou un projet de rénovation/gîte au cœur du Périgord Blanc ? Venez découvrir cet ensemble immobilier rare, plein de charme et de potentiel, situé dans un quartier calme et recherché de Mussidan (24400).

Côté habitation : Maison de plain-pied en pierre (103 m²)
Chargée d'histoire et de caractère (éléments du XVIᵉ siècle, milieu XIXᵉ et extension), cette maison individuelle offre le confort d'une vie 100 % de plain-pied :

• Entrée fonctionnelle avec espace buanderie

• Cuisine séparée

• Séjour chaleureux avec parquet

• 3 chambres spacieuses

• Salle d'eau et WC indépendant

Gros potentiel d'aménagement : Possibilité d'ouvrir très facilement la cloison entre le séjour et l'une des chambres pour créer une grande pièce de vie traversante de plus de 30 m², tout en conservant 2 belles chambres !

Équipements & Confort :
Double vitrage sur l'ensemble de la maison

Chauffage électrique récent

Raccordement au tout-à-l'égout

Côté dépendances : Plus de 200 m² d'ateliers et stockage !
C'est le véritable atout coup de cœur pour un artisan, mécanicien, créateur d'entreprise ou collectionneur :

• Une grande grange traditionnelle en pierre aux volumes généreux

• Un atelier spacieux, idéal pour le travail quotidien, le matériel ou les véhicules

• Une cour centrale intime et fermée, reliant harmonieusement la maison et les dépendances (stationnement aisé, manœuvres faciles)

• Possibilité de créer une entrée indépendante dédiée aux clients, livreurs ou fournisseurs !

Emplacement & cadre de vie : Le calme à deux pas de tout
Nichée dans une rue paisible de Mussidan, la propriété bénéficie d'une localisation idéale :

• Tout à pied : Commerces, écoles, tous services

• Transports à proximité : Gare SNCF (axe direct Bordeaux / Périgueux) et accès rapide à l'autoroute A89

Un cadre de vie à la fois dynamique, serein et ultra-pratique au quotidien. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,93% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Valérie gaschard entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (rsac n°800 426 454 Greffe de libourne) 06 46 10 98 59 (réf. 617451 )