Villa - Roujan, Hérault

A Roujan, au cœur de l'Hérault, découvrez cette belle propriété avec une vue panoramique d'exception ou chaque espace invite au confort et à la sérénité.

Implantée sur une parcelle de 1225 m², cette maison de 146 m² habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, offre un cadre de vie privilégié, sublimée par ses généreux espaces extérieurs, sa piscine et ses différents lieux de détente.

Dés la découverte du niveau principal, vous serez séduit par une véranda couverte de 24.91 m², une pièce de vie de 42 m², très lumineuse offrant un bel espace de réception et de convivialité, complétée par un grand placard de rangement, une cuisine de 10.40 m² entièrement aménagée

L'espace nuit se compose de deux chambres de 10 et 11 m², d'un dressing de 10.84 m² avec possibilité d'une troisième chambre, d'une salle d'eau de 4.75 m² avec la double vasques et d'un WC séparé avec le lave main.

En rez de jardin, une cuisine d'été de 22.17 m² avec un accès au jardin et à la piscine.

Au-dessus du garage de 26,65 m² attenant, une grande chambre aménagée avec son espace nuit et sa très belle salle d'eau et WC constitue un véritable avantage pour recevoir ses proches en toute indépendance et préserver l'intimité de chacun.

A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme.
Vous profiterez de la piscine de 4x8 mètres au chlore ou sel, couverte d'un abris plot télescopique avec la terrasse de 170 m² sans vis-à-vis, un local technique, ainsi qu'un espace sanitaire comprenant douche et WC viennent compléter les aménagements extérieurs, particulièrement appréciables autour de la piscine.

Travaux effectués :
Création de la piscine 4x8 en 2025
Installation d'une pompe à chaleur air/air en 2026
Nettoyage de la toiture en 2022
Isolation sous toiture en laine minérale soufflée en 2024
Réfection de la clôture et changement des fenêtres entre 2022 et 2024
Achat cuisine en 2022
Rénovation de la salle d'eau en 2022
Différents autres travaux comme
Carrelages, électricité, peintures ..... Fais entre 2022 et 2025
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Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement les volumes et l'atmosphère Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr.

Contactez Jean Louis golven entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (rsac n°827 971 508 Greffe de RODEZ) 06 89 62 69 00 (réf. 617571 )