Villa - Bergerac, Dordogne

*Bergerac – Maison de caractère à rénover, cour à colombages et local commercial indépendant*

Au cœur du centre historique de Bergerac, cette demeure ancienne d'environ *300 m²* séduira les amateurs de patrimoine souhaitant entreprendre un projet de restauration dans un cadre chargé d'histoire.

Bâtie en pierre sous une couverture de tuiles plates, elle conserve de beaux éléments d'architecture : porte ancienne, poutres apparentes, pans de bois, parquets et cheminée. Sa cour intérieure, bordée de façades à colombages et de galeries en bois, constitue l'un des principaux attraits de la propriété.

L'ensemble comprend une partie habitation de *9 pièces, avec deux salles de bains*, ainsi qu'un *local commercial indépendant et un garage*, un atout appréciable dans ce quartier ancien.

Une rénovation importante est à prévoir pour restaurer le bâti, moderniser les installations et améliorer le confort thermique. Les diagnostics signalent notamment des anomalies sur les installations de gaz et d'électricité, la présence de matériaux contenant de l'amiante, de revêtements contenant du plomb et des indices d'infestation de termites. Le dossier technique permettra d'apprécier les interventions à envisager.

Cette propriété offre une belle base pour redonner vie à une demeure de caractère, en associant éventuellement habitation et activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

*Un lieu singulier, destiné aux passionnés de belles pierres et de restauration, au cœur du vieux Bergerac.*

*DPE : E — GES : D.* Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre *7 242 € et 9 798 €*, sur la base des prix moyens des énergies des années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds