Villa - Agueda, District d'Aveiro

Villa T5 aux volumes généreux avec jardin, idéalement située à Águeda

Avec 364,9 m² de surface construite, sur un terrain de 680 m², cette villa se distingue par ses volumes généreux, la qualité de sa construction et son emplacement privilégié dans un quartier résidentiel établi d'Águeda, à quelques minutes seulement du centre-ville.

Répartie sur trois niveaux, la maison a été conçue en accordant une attention particulière à l'espace, à la fluidité de circulation entre les différentes pièces et à la relation entre les espaces intérieurs et extérieurs. Les matériaux et finitions de qualité supérieure, associés aux dimensions remarquables des pièces principales, confèrent à cette propriété un caractère distinctif.

Son orientation plein sud lui assure une excellente luminosité naturelle tout au long de la journée ainsi qu'une ouverture privilégiée sur le jardin, où se trouvent plusieurs espaces paysagers, des arbres fruitiers et une agréable dépendance équipée d'un barbecue et d'une kitchenette extérieure, idéale pour les repas et les moments de convivialité en plein air.

Au niveau de l'entrée, un vaste hall dessert l'espace de réception principal, composé de deux salons aux dimensions particulièrement généreuses, communiquant par des portes à la française, permettant une séparation harmonieuse entre les espaces de séjour et de salle à manger.

À proximité de la salle à manger se trouve un salon chaleureux avec cheminée et véranda donnant sur le jardin, assurant également la liaison avec la cuisine. Entièrement équipée et tout aussi spacieuse, celle-ci dispose d'un agréable coin repas avec vue sur l'extérieur.

Ce niveau comprend également une chambre de belles dimensions, actuellement utilisée comme bureau, ainsi qu'une salle de bains complète avec baignoire.

Le premier étage est consacré aux espaces les plus privés de la maison. Il accueille trois chambres aux surfaces nettement supérieures à la moyenne, dont deux bénéficient d'un accès à un grand balcon orienté plein sud et donnant sur le jardin. Cet étage dispose également d'une salle d'eau avec douche, d'un espace technique et de nombreux rangements.

Au niveau inférieur, qui bénéficie d'un accès direct de plain-pied au jardin principal, se trouve un garage aux dimensions exceptionnelles, pouvant accueillir quatre véhicules. La polyvalence de cet espace permet également d'envisager l'aménagement d'une vaste salle de loisirs ou de réception, tout en conservant des places de stationnement pour une ou deux voitures.

Ce même niveau comprend la cinquième chambre, desservie par une salle de bains complète, ainsi qu'un généreux espace annexe pouvant accueillir une buanderie, une cave à vin et des rangements supplémentaires.

À l'extérieur, le jardin offre différents espaces et possibilités d'aménagement, entre pelouses et coins paysagers, complétés par la dépendance avec barbecue et kitchenette, qui prolonge naturellement les espaces de vie vers l'extérieur.

La propriété dispose également d'une installation photovoltaïque composée de 8 panneaux solaires et d'une batterie de stockage d'énergie, contribuant à une meilleure efficacité et autonomie énergétiques.

Située dans un quartier résidentiel calme et bien établi, composé de maisons individuelles au cœur d'Águeda, cette propriété bénéficie d'une proximité exceptionnelle avec les écoles, les commerces, les services, les établissements de santé et les équipements culturels de la ville.

Une maison qui allie des volumes particulièrement généreux, une construction de qualité et une grande polyvalence, offrant un cadre de vie idéal à ceux qui recherchent espace, confort et intimité.
Performance Énergétique: C
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