Penthouse - Barcelone, Province de Barcelone

Decouvrez cet elegant penthouse situe dans la partie haute du quartier de Gracia, l'un des quartiers residentiels les plus prises de Barcelone, a proximite de l'hopital Quiron et tres bien desservi. Un logement concu pour ceux qui apprecient l'espace, la luminosite, l'intimite et le privilege de profiter d'une vue panoramique spectaculaire sur la ville et la montagne depuis une grande terrasse de 97 m2, orientee aux quatre points cardinaux et offrant une vue a 360°. C'est l'endroit ideal pour profiter du plein air comme vous le souhaitez.
Le bien presente une surface habitable de 92 m2 et comprend 3 chambres, un salon-salle a manger, une cuisine independante et un balcon de 6 m2 oriente a l'est, en plus de l'extraordinaire terrasse sur le toit, accessible directement depuis l'appartement. Il dispose actuellement d'une salle de bains, mais il est possible d'en amenager une deuxieme. L'immeuble, construit en 1970, dispose d'un ascenseur et l'appartement a ete renove en 2024, offrant un equilibre parfait entre cachet et confort contemporain.
Des l'entree, ce penthouse degage immediatement une sensation d'espace, de calme et de sophistication. Ses pieces spacieuses beneficient d'une lumiere naturelle abondante, creant une ambiance chaleureuse et agreable tout au long de la journee. Les parquets et le carrelage conferent du cachet a l'appartement, tandis que le chauffage au gaz garantit un confort tout au long de l'annee.
La cuisine independante, fonctionnelle et imposante, est concue pour faciliter la vie quotidienne sans renoncer au style. Le balcon, oriente a l'est, est l'endroit ideal pour profiter du soleil du matin et commencer la journee en contemplant la ville. Enfin, un couloir borde d'armoires mene a une buanderie exterieure.
L'intimite et la securite ont egalement fait l'objet d'une attention particuliere. Le penthouse est equipe d'une porte blindee a triple verrouillage, d'un systeme d'alarme et de cameras de securite, offrant ainsi une tranquillite d'esprit tant pour y vivre que pour profiter de ce bien en tant que residence secondaire.
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* Le prix indique n'inclut ni les taxes ni les frais de transaction. Dans le cas des proprietes d'occasion en Catalogne, l'impot sur les Transmissions Patrimoniales (ITP) s'applique, dont les taux peuvent actuellement varier entre 10 % et 13 %, en fonction de la valeur du bien immobilier et de la situation de l'acquereur, conformement a la reglementation en vigueur. A titre indicatif, les tranches generales applicables sont de 10 % pour les valeurs jusqu'a 600 000 €, de 11 % entre 600 000 € et 900 000 €, de 12 % entre 900 000 € et 1 500 000 € et de 13 % pour les montants superieurs a 1 500 000 €, pouvant varier en fonction de la reglementation applicable et des conditions particulieres de l'acheteur. Pour les logements neufs, la TVA de 10 % s'applique, majoree de l'impot sur les Actes Juridiques Documentes (AJD), qui s'eleve actuellement a environ 1,5 %. De meme, le prix n'inclut pas les frais de notaire, d'enregistrement foncier et d'agence administrative, qui peuvent representer, a titre indicatif, entre 1 % et 2 % supplementaires du prix d'achat. Toutes les informations presentees sont fournies a titre purement indicatif et sont susceptibles d'etre modifiees ou de contenir des erreurs. La propriete dispose d'un certificat de performance energetique et d'un certificat d'habitabilite en cours de validite, qui seront fournis a toute personne interessee. Numero d'enregistrement AICAT 2736, conformement a la reglementation en vigueur. Les honoraires d'agence immobiliere seront pris en charge par le vendeur, conformement au mandat signe.