Villa Madrid, Madrid provincia

Ecco una descrizione ottimizzata per Idealista, focalizzata sugli investitori e le imprese di costruzione, professionalmente scritta e adattata al mercato immobiliare di Madrid nel 2025, compresi i dati urbanistici per la trama secondo il file ufficiale del Consiglio Comunale di Madrid:

Ottima opportunità per investitori e sviluppatori Trama con edificio nel centro storico di Barajas

Quartiere: Barajas - Centro Storico
Regolamento zooning: 1 - Grado 3
Livello di utilizzo: C

Nel cuore del centro storico di Barajas, c'è una villa interessante su un terreno urbano consolidato con edifici esistenti e un enorme potenziale di costruzione e redditività.

Attualmente, la villa è un edificio a due piani con una superficie di 52. 5 m2, più un ampio cortile con un edificio ausiliario per vari usi (deposito, ufficio, o piccola impresa), il tutto costruito su un terreno di 245 m2.

L'uso principale consentito è multi-familiare residenziale, che è compatibile con gli usi commerciali, l'ospitalità, e ufficio, rendendo questo bene una grande opportunità per gli sviluppatori o costruttori che vogliono sviluppare progetti come:

Alloggi plurifamiliari o turistici
Residenze studentesche o senior
Piccola struttura alberghiera o boutique
Centro di formazione, uffici o locali commerciali

Principali parametri di pianificazione urbana:
Regolamento Zoning 1 Grado 3: Edificio chiuso, fino al piano terra + 2 piani + possibile soffitta
Tipo di edificio: Tra pareti a festa, con la possibilità di un cortile interno o blocco cortile
Usi consentiti: Alloggio, vendita al dettaglio, uffici, ospitalità leggera, laboratori artigianali
Usi vietati: attività industriali o rumorose.
Terreno urbano consolidato: Completamente attrezzato con servizi pubblici (acqua, fognature, elettricità, pavimentazione).

Costruzione diretta: Una volta ottenuto il permesso di costruzione, la costruzione può iniziare senza la necessità di una precedente trasformazione urbana.

Dintorni e collegamenti di trasporto:
La struttura si trova in una zona tranquilla e consolidata con un affascinante contesto storico e residenziale, a pochi minuti dal Parco Juan Carlos I e dal Parco El Capricho, oltre a numerosi spazi verdi e aree ricreative.
Ottimi servizi: scuole, centri sanitari, negozi locali, ristoranti e strutture ricreative.

Perfettamente collegato dalla metropolitana Barajas, diverse linee di autobus, e l'accesso diretto alle arterie principali di Madrid (M-11, M-12, M-40, A-2 e N-1).
A pochi minuti dai terminal dell'aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e dal centro espositivo IFEMA.

Un investimento solido e versatile, con un grande potenziale di sviluppo e un rapido ritorno, in una delle aree urbane e logistiche più attraenti di Madrid.
Ideale per costruttori, sviluppatori o investitori privati alla ricerca di un progetto di costruzione redditizio e ad alta richiesta nel centro storico di Barajas.[IW]