Haus in Madrid, Provinz Madrid

Hier ist eine optimierte Beschreibung für Idealista, konzentriert auf Investoren und Bauunternehmen, professionell geschrieben und angepasst an den Madrider Immobilienmarkt im Jahr 2025, einschließlich Stadtplanungsdaten für das Grundstück nach der offiziellen Akte Madrid City Council:

Ausgezeichnete Gelegenheit für Investoren und Entwickler – Grundstück mit Gebäude im historischen Zentrum von Barajas

Bezirk: Barajas - historisches Zentrum
Zonierungsverordnung: 1 - Klasse 3
Verwendungsgrad: C

Im Herzen des historischen Zentrums von Barajas befindet sich eine interessante Villa auf einem konsolidierten Stadtgrundstück mit bestehenden Gebäuden und enormem Bau- und Rentabilitätspotenzial.

Derzeit ist die Villa ein einstöckiges Giebelgebäude mit einer Fläche von 52, 5 m2, plus einem großen Innenhof mit einem Nebengebäude für verschiedene Zwecke (Lager, Büro oder Kleinbetrieb), die alle auf einem 245 m2 großen Grundstück gebaut wurden.

Die wichtigste erlaubte Nutzung ist Mehrfamilienwohnungen, die mit kommerziellen, Gastfreundschaft und Büro-Nutzungen kompatibel ist, so dass dieser Vermögenswert eine große Chance für Entwickler oder Bauherren, die Projekte wie entwickeln wollen:

Mehrfamilien- oder Touristenunterkünfte
Studenten- oder Seniorenwohnheime
Kleine Hotel- oder Boutique-Unterkünfte
Schulungszentrum, Büros oder Geschäftsräume

Wichtige Parameter für die Stadtplanung:
Zoning Regulation 1 – Grad 3: Geschlossenes Gebäude, bis Erdgeschoss + 2 Stockwerke + möglicher Dachboden
Bauart: Zwischen Partywänden, mit der Möglichkeit eines Innenhofes oder Blockhofes
Zulässige Verwendungen: Wohnen, Einzelhandel, Büros, leichte Gastfreundschaft, Handwerksbetriebe
Verbotene Verwendungen: Industrielle oder laute Aktivitäten.
Konsolidierte städtische Flächen: Voll ausgestattet mit öffentlichen Dienstleistungen (Wasser, Kanalisation, Strom, Pflaster).

Direkter Bau: Sobald die Baugenehmigung erhalten ist, kann der Bau ohne vorherige urbane Transformation beginnen.

Verkehrs- und Umgebungsverbindungen:
Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen, etablierten Gegend mit einer charmanten historischen und Wohnlage, nur wenige Minuten von Juan Carlos I Park und El Capricho Park, sowie zahlreiche Grünflächen und Erholungsgebiete.
Ausgezeichnete Ausstattung: Schulen, Gesundheitszentren, lokale Geschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen.

Perfekt verbunden mit Metro Barajas, mehreren Buslinien und direktem Zugang zu Madrids Hauptverkehrsadern (M-11, M-12, M-40, A-2 und N-1).
Nur wenige Minuten von den Terminals des Flughafens Adolfo Suárez Madrid-Barajas und dem Messezentrum IFEMA entfernt.

Eine solide und vielseitige Investition, mit großem Entwicklungspotenzial und einer schnellen Rendite, in einem der attraktivsten städtischen und logistischen Gebiete Madrids.
Ideal für Bauherren, Entwickler oder private Investoren, die ein profitables und nachgefragtes Bauprojekt im historischen Zentrum von Barajas suchen.[IW]