Villa - Madrid, Province de Madrid

Voici une description optimisée pour Idealista, axée sur les investisseurs et les entreprises de construction, professionnellement écrite et adaptée au marché immobilier de Madrid en 2025, y compris les données d'urbanisme pour le terrain selon le dossier officiel du Conseil municipal de Madrid:

Excellente opportunité pour les investisseurs et les développeurs – Terrain avec bâtiment dans le centre historique de Barajas

Quartier: Barajas - Centre historique
Règlement sur le zonage: 1 - Grade 3
Niveau d'utilisation: C

Au cœur du centre historique de Barajas, il y a une villa intéressante sur un terrain urbain consolidé avec des bâtiments existants et un énorme potentiel de construction et de rentabilité.

Actuellement, la villa est un bâtiment à pignon d'un étage d'une superficie de 52. 5 m2, plus une grande cour avec un bâtiment auxiliaire pour diverses utilisations (entreposage, bureau, ou petite entreprise), le tout construit sur un terrain de 245 m2.

La principale utilisation permise est l'habitation multifamiliale, qui est compatible avec les usages commerciaux, d'accueil et de bureau, ce qui fait de cet atout une excellente opportunité pour les développeurs ou les constructeurs qui veulent développer des projets tels que:

Logements multifamiliaux ou touristiques
Résidences d'étudiants ou de personnes âgées
Petit hôtel ou boutique d'hébergement
Centre de formation, bureaux ou locaux commerciaux

Principaux paramètres de l'urbanisme:
Zonage Règlement 1 – Grade 3 : Bâtiment fermé, jusqu'au rez-de-chaussée + 2 étages + grenier possible
Type de bâtiment: Entre murs de fête, avec possibilité d'une cour intérieure ou d'une cour de bloc
Usages autorisés: Logement, vente au détail, bureaux, hospitalité légère, ateliers d'artisanat
Usages interdits : Activités industrielles ou bruyantes.
Terrain urbain consolidé: Entièrement équipé de services publics (eau, égouts, électricité, pavage).

Construction directe: Une fois le permis de construire obtenu, la construction peut commencer sans avoir besoin d'une transformation urbaine préalable.

Environnement et liaisons de transport:
La propriété est située dans un quartier calme, établi avec un cadre historique et résidentiel charmant, à quelques minutes du parc Juan Carlos I et du parc El Capricho, ainsi que de nombreux espaces verts et des espaces de loisirs.
Excellents équipements : écoles, centres de santé, commerces locaux, restaurants et équipements de loisirs.

Parfaitement relié par le métro Barajas, plusieurs lignes de bus et un accès direct aux artères principales de Madrid (M-11, M-12, M-40, A-2 et N-1).
A quelques minutes des terminaux de l'aéroport Adolfo Suárez Madrid-Barajas et du centre d'exposition de l'IFEMA.

Un investissement solide et polyvalent, avec un grand potentiel de développement et un retour rapide, dans l'une des zones urbaines et logistiques les plus attrayantes de Madrid.
Idéal pour les constructeurs, les promoteurs ou les investisseurs privés à la recherche d'un projet de construction rentable et à forte demande dans le centre historique de Barajas.[IW]