Villa em Madrid, Madrid

Aqui está uma descrição otimizada para Idealista, focada em investidores e empresas de construção, profissionalmente escrita e adaptada ao mercado imobiliário de Madrid em 2025, incluindo dados de planejamento urbano para o enredo de acordo com o arquivo oficial da Câmara Municipal de Madrid:

Excelente oportunidade para investidores e desenvolvedores – Plot com construção no centro histórico de Barajas

Bairro: Barajas - Centro Histórico
Regulação de zoneamento: 1 - Grau 3
Nível de utilização: C

No coração do centro histórico de Barajas, há uma vila interessante em um lote urbano consolidado com edifícios existentes e enorme potencial de construção e rentabilidade.

Atualmente, a moradia é um edifício de um único andar com uma área de 52. 5 m2, além de um grande pátio com um edifício auxiliar para vários usos (armazenamento, escritório ou pequena empresa), todos construídos em um terreno de 245 m2.

O principal uso permitido é residencial multifamiliar, que é compatível com usos comerciais, de hospitalidade e de escritório, tornando este ativo uma grande oportunidade para desenvolvedores ou construtores que desejam desenvolver projetos como:

Habitação multifamiliar ou turística
Residências de estudante ou sénior
Pequeno hotel ou alojamento boutique
Centro de treinamento, escritórios ou instalações comerciais

Parâmetros chave do planeamento urbano:
Regulação 1 – Grau 3: Edifício fechado, até ao rés-do-chão + 2 andares + sótão possível
Tipo de edifício: Entre paredes de festa, com a possibilidade de um pátio interior ou pátio de bloco
Usos permitidos: Habitação, varejo, escritórios, hospitalidade leve, oficinas de artesanato
Usos proibidos: Atividades industriais ou barulhentas.
Terreno urbano consolidado: Totalmente equipado com serviços públicos (água, esgoto, eletricidade, pavimentação).

Construção direta: Uma vez obtida a licença de construção, a construção pode começar sem a necessidade de transformação urbana prévia.

Meios envolventes e ligações de transporte:
A propriedade está localizada em uma área tranquila e estabelecida, com um charmoso cenário histórico e residencial, a poucos minutos do Parque Juan Carlos I e do Parque El Capricho, bem como numerosos espaços verdes e áreas recreativas.
Excelentes comodidades: escolas, centros de saúde, lojas locais, restaurantes e instalações de lazer.

Perfeitamente conectado pelo Metro Barajas, várias linhas de ônibus e acesso direto às principais artérias de Madri (M-11, M-12, M-40, A-2 e N-1).
A poucos minutos dos terminais do Aeroporto Adolfo Suárez Madrid-Barajas e do centro de exposições IFEMA.

Um investimento sólido e versátil, com grande potencial de desenvolvimento e rápido retorno, em uma das áreas urbanas e logísticas mais atraentes de Madri.
Ideal para construtores, desenvolvedores ou investidores privados que procuram um projeto de construção rentável e de alta demanda no centro histórico de Barajas.