Villa Autignac, Herault

Questa eccezionale casa padronale del XVIII secolo è una proprietà rara e distintiva che piacerà agli acquirenti alla ricerca di una casa con carattere originale e caratteristiche di alta qualità.

Dotata di circa 345 m2 di spazio abitabile, la casa è straordinariamente spaziosa e arricchita da dettagli d'epoca e finiture raffinate. La casa comprende sei a sette camere da letto, quattro bagni, un'elegante biblioteca / soggiorno, un ampio soggiorno reception, e una cucina spaziosa e accogliente.

L'ultimo piano dispone di una bella camera piena di luce, ideale per l'uso come spazio per il tempo libero, studio dell'artista, o sala relax.

La proprietà beneficia anche di un garage e di due graziosi cortili di circa 10 m2 ciascuno, situati nella parte anteriore e posteriore della casa.

Un punto culminante è il magnifico giardino paesaggistico di 245 m2, accuratamente piantumato con alberi e verde. Esso comprende una piscina, pergola, area barbecue, e posti auto coperti. Un delizioso gite indipendente di circa 40 m2 completa la proprietà, ideale per ospitare la famiglia e gli amici o per l'uso come una casa vacanza.

Il giardino, che si trova dietro la casa, separato da una strada molto tranquilla, offre privacy e tranquillità in un ambiente privilegiato.

* Manor House (345m2)
Piano terra: Ingresso tramite un cortile di circa 10 m2 + ampio ingresso di 22 m2 + soggiorno/biblioteca di 20 m2 con una stufa a legna in un camino in marmo + sala da pranzo di 22 m2 + cucina di 21. 90 m2 con una stufa a legna (piano cottura, piano cottura elettrico, forno elettrico, cappa aspirante, lavastoviglie, frigorifero) + corridoio di 6. 87 m2 + WC di 2.
45 m2 con lavabo + doccia di 6 m2 (doccia, lavabo) + ingresso di 10 m2 (accesso esterno sul retro della casa / lato giardino) + garage di 45 m2 (altezza del soffitto impressionante).

Primo piano: Un'elegante scala in pietra originale conduce ad un ingresso di 18 m2 + un corridoio di 3. 77 m2 con armadi incorporati + un 5. 41 m2 doccia (doccia, lavabo, bidet, WC, scaldasalviette) + un 8. 47 m2 bagno (vasca d'angolo, doppio lavabo, WC) + un grande 24 m2 camera da letto con un camino in marmo e balcone + un 23. 27 m2 camera da letto con un balcone, camino in marmo, e un 3. 60 m2 armadio incorporato + un 21. 67 m2 camera da letto con un camino in marmo e un armadio di 3 m2 costruito-in.

2 ° piano: Sala di 13. 12 m2 + camera da letto di 14 m2 (bella vista) + bagno di 5. 30 m2 (vasca da bagno, lavabo, WC, scaldasalviette) + camera da letto di 21. 89 m2 + grande camera luminosa di 35. 76 m2 con lavabo (ideale per una stanza per il tempo libero) + camera da letto di 31. 75 m2.

* Gite (40m2)
Completamente attrezzata e indipendente a livello del giardino:
Piano terra: Incantevole soggiorno con cucina a vista (piano cottura, fornello elettrico, cappa aspirante, lavandino) + il bagno con doccia si trova in una ex vasca del vino splendidamente restaurata (doccia, WC, lavabo).

Primo piano: mezzanino/camera da letto.

# Fuori #
Nella parte posteriore della casa principale (separata da una strada molto tranquilla) è un magnifico, splendidamente paesaggistico giardino di 245 m2 + 8x3m piscina di acqua salata + una zona coperta che può ospitare 3 auto + foro con 3 pozzi + bella pergola con barbecue + capannone da giardino + sala tecnica piscina + 2 piccoli cortili, uno nella parte anteriore e uno nella parte posteriore della casa, ciascuno circa 10 m2.

# The Village #
Immerso nel cuore dell'Arault, questo affascinante borgo Languedoc è conosciuto per il suo autentico patrimonio medievale e la piacevole qualità della vita. Il borgo circolare, con la sua lunga storia, conserva ancora affascinanti caratteristiche storiche: una chiesa gotica, la sua fontana gotica d'epoca, i resti di tre castelli separati, e la famosa 'Torre campanaria verde', un punto di riferimento elencato che sorge sopra i tetti e riflette le profonde radici storiche del borgo.

Il villaggio gode di un bellissimo ambiente naturale che è perfetto per passeggiate e attività all'aria aperta. Sentieri segnalati attraversano vigneti, uliveti e paesaggi mediterranei, offrendo una splendida vista sulle colline circostanti.

La vita locale è vivace e amichevole, con eventi tradizionali come il festival del villaggio estivo, così come mercati dove produttori locali, artigiani e artisti si riuniscono, riflettendo lo spirito festoso e culturale della regione.

Questo villaggio tipicamente meridionale offre tutti i comfort essenziali, tra cui negozi, servizi locali, caffè e panetterie, mentre è anche situato in posizione ideale vicino alle principali vie di trasporto e la vivace città di Beziers.

* Dettagli di vendita
Spese di agenzia a carico del venditore.

Mandato dell'agente partner - Delegazione.

PED: D e D
Costo energetico annuo stimato per un uso standard di questo immobile: tra 5976€ e 8086€/anno. Stima calcolata sulla base dei prezzi energetici del 2021 (iscrizione inclusa).
Honoraires agence charge vendeur. Mandat agent partenaire-Delegation. DPE : D et D Montant extime des dependes annuelles d'energie pour un use standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des energynes indicis sur les annees 2021-2022-2023 (abons compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposure sont disponibilibles sur le site Georisques:
Carte professionnelle n° CPI7401201600004662, delivree par la CCI du Gard portant la meticolous non detention de fonds

* Contattaci
France Property Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47, 49. 02. 43,
RSAC: 499563294 a Narbonne

Numero di sale di accoglienza: 4 :
Numero di camere da letto: 7 :
Numero di camere da bagno / doccia: 5 :
Superficie abitabile: 345 m2
Superficie del terreno: 630 m2:
Taxe Fontiere: €2815; :
Garage: Sì:
Parcheggio: Si:
Contea: Herault:
Codice postale: 34480:
Vicino al centro città: Si:
Piscina: Si:
Giardino: Sì:

* Casa padronale 345m2
* Indipendente gite 40m2
* Splendida facciata con intricati balconi in ferro battuto
* Superba porta d'ingresso
* Buona altezza del soffitto
* 7 camere da letto e 5 bagni/doccia
* Giardino piantato con piscina 8mx3m
* Pergola con barbecue
# Garage #
* Borehole con tre pozzi
* Riscaldamento del legno e dell'olio
* Doppie finestre in legno smaltato
* Addolcitore d'acqua
* Villaggio con tutti i comfort (torteria, caffè, ristorante, pizzeria, negozio di alimentari, tabaconnist, scuola:)
* 15 minuti da Beziers e 25 minuti dalle spiagge
* Un'ora dall'aeroporto internazionale di Montpellier