Villa - Autignac, Hérault

Ce manoir exceptionnel du XVIIIe siècle est une propriété rare et distinctive qui séduira les acheteurs à la recherche d'une maison avec un caractère original et des caractéristiques de haute qualité.

Offrant environ 345 m2 d'espace de vie, la maison est impressionnantement spacieuse et agrémentée de détails d'époque et de finitions raffinées. La maison comprend de six à sept chambres, quatre salles de bains, une élégante bibliothèque / salon, un grand salon de réception, et une cuisine spacieuse et accueillante.

Le dernier étage dispose d'une belle pièce lumineuse, idéale pour une utilisation comme espace de loisirs, studio d'artiste ou salle de détente.

La propriété bénéficie également d'un garage et de deux charmantes cours d'environ 10 m2 chacune, situées à l'avant et à l'arrière de la maison.

Le magnifique jardin paysager de 245 m2, soigneusement planté d'arbres et de verdure, comprend une piscine, une pergola, un barbecue et des places de parking couvertes. Un gîte indépendant d'environ 40 m2 complète la propriété, idéal pour accueillir famille et amis ou pour une location de vacances.

Le jardin, qui se trouve derrière la maison, séparé par une rue très calme, offre intimité et tranquillité dans un cadre privilégié.

* Manoir (345m2)
Rez-de-chaussée: Entrée par une cour d'environ 10 m2 + spacieux hall d'entrée de 22 m2 + salon/bibliothèque de 20 m2 avec poêle à bois dans une cheminée en marbre + salle à manger de 22 m2 + cuisine de 21.90 m2 avec poêle à bois (plan de travail, plaque électrique, four électrique, hotte d'extraction, lave-vaisselle, réfrigérateur) + couloir de 6.87 m2 + WC de 2.
45 m2 avec lavabo + salle d'eau de 6 m2 (douche, lavabo) + hall de 10 m2 (accès extérieur à l'arrière de la maison/jardin) + garage de 45 m2 (hauteur de plafond impressionnante).

Premier étage : Un élégant escalier en pierre d'origine mène à un hall d'entrée de 18 m2 + un couloir de 3, 77 m2 avec placards intégrés + une salle de douche de 5, 41 m2 (douche, lavabo, bidet, WC, chauffe-serviettes) + une salle de bains de 8, 47 m2 (baignoire, lavabo double, WC) + une grande chambre de 24 m2 avec cheminée en marbre et balcon + une chambre de 23, 27 m2 avec balcon, cheminée en marbre et une armoire de 3, 60 m2 + une chambre de 21, 67 m2 avec cheminée en marbre et une armoire de 3 m2.

2ème étage: Hall de 13. 12 m2 + chambre de 14 m2 (belle vue) + salle de bain de 5. 30 m2 (douche à l'italienne, lavabo, WC, chauffe-serviettes) + chambre de 21. 89 m2 + grande pièce lumineuse de 35. 76 m2 avec lavabo (idéal pour une pièce de loisirs) + chambre de 31. 75 m2.

* Gite (40m2)
Entièrement équipé et indépendant au niveau du jardin:
Rez-de-chaussée: Charmante salle de séjour avec cuisine ouverte équipée (plan de travail, cuisinière électrique, hotte d'extraction, lavabo) + la salle de douche est située dans une ancienne cuve à vin magnifiquement restaurée (douche, WC, lavabo).

Premier étage: Mezzanine/chambre à coucher.

* À l'extérieur
A l'arrière de la maison principale (séparée par une rue très calme) se trouve un magnifique jardin magnifiquement paysagé de 245 m2 + 8x3m piscine d'eau salée + une zone couverte qui peut accueillir 3 voitures + forage avec 3 puits + belle pergola avec barbecue + remise de jardin + salle technique piscine + 2 petites cours, une à l'avant et une à l'arrière de la maison, chacune environ 10 m2.

* Le village
Niché au cœur de l'Hérault, ce charmant village Languedoc est connu pour son patrimoine médiéval authentique et sa qualité de vie agréable. Le village circulaire, avec sa longue histoire, conserve encore des caractéristiques historiques fascinantes: une église gothique, sa fontaine gothique d'époque, les restes de trois châteaux séparés, et la célèbre Tour de la cloche verte, un monument classé qui se dresse au-dessus des toits et reflète les racines historiques profondes du village.

Le village bénéficie d'un cadre naturel magnifique qui est parfait pour la marche et les activités de plein air. Des sentiers de randonnée balisés traversent les vignobles, les oliveraies et les paysages méditerranéens, offrant une belle vue sur les collines environnantes.

La vie locale est animée et conviviale, avec des événements traditionnels comme le festival du village d'été, ainsi que des marchés où les producteurs, les artisans et les artistes locaux se réunissent, reflétant l'esprit festif et culturel de la région.

Ce village typiquement sud offre toutes les commodités essentielles, y compris des magasins, des services locaux, des cafés et des boulangeries, tout en étant idéalement situé à proximité des principales voies de transport et de la ville animée de Beziers.

* Détails des ventes
Frais d'agence payables par le vendeur.

Mandat de l'agent partenaire - Délégation.

DPE : D et D
Coût énergétique annuel estimé pour une utilisation standard de cette propriété : entre 5976€ et 8086€ /an. Estimation calculée sur la base des prix de l'énergie de 2021 (abonnement inclus).
Mandat agent partenaire-Délégation. DPE : D et D « Montant estime des frais annuels d'énergie pour un usage standard : entre 5976€ et 8086€ par an. Prix moyens des énergies index sur les années 2021-2022-2023 (abonnements composés). ». Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques:

* Contactez-nous
France Immobilier Angels , Ambre Schiena agent commercial (EI) +33(0)6. 47. 49. 02. 43,

Nombre de salles de réception : 4 :
Nombre de chambres : 7 :
Nombre de salles de bain/douche : 5 :
Surface habitable : 345 m2
Surface terrain : 630 m2 :
Taxe Fonciere : 2815 €; :
Garage : Oui :
Stationnement : Oui :
Comté: Herault:
Code postal: 34480:
Près du centre-ville : Oui :
Piscine : Oui:
Jardin : Oui :

* Manoir 345m2
* Gîte indépendant 40m2
* Superbe façade avec des balcons en fer forgé complexes
* Superbe porte d'entrée
* Bonne hauteur de plafond
* 7 chambres et 5 salles de bain/douche
* Jardin planté avec piscine de 8mx3m
* Pergola avec barbecue
* Garage
* Trou avec trois puits
* Chauffage au bois et au fioul
* Fenêtres en bois double vitrage
* Adoucisseur d'eau
* Village avec toutes commodités (bakery, café, restaurant, pizzeria, épicerie, tabaconniste, école:)
* 15 minutes de Béziers et 25 minutes des plages
* A une heure de l'aéroport international de Montpellier